Как произвести устройство отмостки МКД по СНиП

Как произвести устройство отмостки МКД по СНиП

Отмостка МКД предназначена для отвода влаги от фундамента и стен дома. От качества отмостки зависит отсутствие подтоплений в подвале МКД. В статье рассмотрим понятие отмостки, как сделать отмостку в МКД по СНиП, а также расскажем универсальную технологию устройства отмостки

Что такое отмостка и для чего ее делают

Возьмите в работу шаблоны документов, необходимых при содержании МКД: Акт приемки работ и услугШаблон от юристов-экспертов План-график работ по содержанию и ремонту общего имуществаШаблон от юристов-экспертов Договор подряда на выполнение работШаблон от юристов-экспертов Форма отчета по годовому плану услуг и работШаблон от юристов-экспертов Протокол ОССШаблон от юристов-экспертов Акт о затоплении жилого помещенияШаблон от юристов-экспертов Скачать еще документы

Отмосткой называют горизонтальную защитную полосу, которая плотно примыкает к наружным стенам цоколя или фундаменту. Ее задача заключается в отведении дождевой и талой воды от основания здания. Она обустраивается таким образом, чтобы в месте ее контакта с вертикальной стеной не происходило пропускания воды. Это нужно для продления срока службы фундамента. Избыточная влага не только разрушительно воздействует на основание здания, но и провоцирует морозное пучение грунтов. В результате него появляются дополнительные серьезные силы, которые неравномерно воздействуют на фундамент.

При строительстве многоэтажного дома вокруг его основания насыпается гидроизоляционный слой. Выполненная по ГОСТу стандартная защитная полоса снижает нагрузку на гидроизоляцию, а также предотвращает размывание почвы по периметру фундамента. Общим итогом этого становится продление срока эксплуатации многоэтажки без аварий и необходимости ремонта.

Второе назначение – утепление. При ее правильном обустройстве в подвальном помещении многоквартирного дома лучше сохраняется тепло. Такой эффект получается за счет того, что земля под отмосткой если и промерзает, то лишь на небольшую глубину. Подвалы в результате становятся заметно теплее. Это напрямую сказывается на комфорте жильцов, так как полы первого этажа не будут холодными.

Если рядом с домом растут деревья, то выполненная по ГОСТу отмостка с достаточными размерами и толщиной защищает конструктивные элементы строения от разрушения корневой системой.

Также выполняется и эстетическая функция. Аккуратно сделанная защитная полоса вокруг многоэтажки делает ее внешний вид законченным и привлекательным.

Устройство отмостки

Отмостка включает в себя следующие конструктивные элементы.

Основание отмостки (щебень, песок и т.д.).

Гидроизоляция (позволяет использовать современные материалы и уменьшить риск попадания влаги).

Покрытие отмостки (бетон, брусчатка и т.д.).

Каждый строитель самостоятельно определяет типы покрытий и оснований, поэтому универсального вида отмостки нет.

Размеры по СНиП: уклон, ширина и толщина

Защитное покрытие обычно имеет толщину 10-15 см. Она определяется используемым материалом. По ГОСТу разрешается делать различные варианты отмостки, чаще всего для этого используется бетон, асфальт, камень или тротуарная плитка. Главное требование к ней – создание плотной непроницаемой для влаги структуры.

В СНиП определяется, какой должна быть минимальная ширина отмостки – она составляет 1 м. Для более точного расчета этого параметра необходимо знать степень просадки конкретного грунта. Эта величина определяется в лабораторных условиях на этапе исследования участка, выбранного под строительство многоэтажного дома.

Принцип здесь простой – чем больше склонность грунта к просадке, тем шире должна быть обустраиваемая вокруг многоэтажки отмостка. За счет нее частично компенсируются отдельные недостатки почвы.

В СНиП грунты по склонности к просадке делятся на две категории:

• просадки не происходит или она не превышает 50 мм и случается только при внешних воздействиях;
• просадка возможна как при внешних воздействиях, так и под собственным весом. Ее величина превышает 50 мм.

В соответствии с этими данными и подбирается ширина отмостки по СНиП. В первом случае она составляет от 150 см, во втором – от 200 см.

Если почва имеет нормальную несущую конструкцию, то можно ограничиться шириной в 1 м. При этом не следует забывать упоминавшееся выше правило соотнесения этого параметра со свесом кровли. Отмостка должна превышать его не менее чем на 20 см.

Защитное покрытие должно возвышаться над нулевой отметкой, как минимум, на 50 мм. Это исключает скопление на нем воды даже при активном снеготаянии или выпадении осадков. В некоторых ситуациях отмостка делается пешеходной. В таком случае к ее прочности и габаритам предъявляются дополнительные требования.

Уклон отмостки в направлении от здания находится в диапазоне 1-10 градусов. Минимальное его значение – 10 промилле, то есть перепад высоты на 10 мм для каждого метра ширины. Для домов, находящихся в зоне повышенного риска подтопления поверхностными водами, это значение увеличивается. Чтобы эффективнее отводить влагу, уклон поднимают до 20-30 мм на каждый метр ширины.

Ограничение уклона отмостки в 10 градусов (или 100 мм на каждый метр ширины) прописано в СНиП не случайно. Если это значение будет слишком большим, то быстро стекающие потоки воды начнут размывать внешний край защитной полосы. В таких условиях отмостка достаточно скоро начнет разрушаться.

Чтобы предотвратить размывание внешнего края, по нему иногда прокладывают водоприемные желоба. Их располагают с определенным уклоном, что помогает быстро отводить воду от стен в ливневую канализацию.

К устройству отмостки предъявляется достаточно много требований, прописанных в разных нормативных документах. Приведем основные из них.

1. СНиП 2.02.01-83. В документе описываются основные моменты, касающиеся обустройства оснований домов. Главное здесь – выполнение требований относительно грунтов. Отмостка подбирается именно под тип грунта.
2. СНиП III-10-75. В стандарте содержатся требования относительно благоустройства территории. В них входит и многое, касающееся отмосток – уклон, материал изготовления, обустройство внешней кромки и так далее.
3. СНиП 3.04.01-87. В документе можно найти значение отклонений по уклону при обустройстве отмостки, а также иные рекомендации по подготовке оснований.

Виды отмостки

Исходя из покрытия отмостки выделяют следующие виды:

• бетон;
• асфальт;
• тротуарная плитка;
• брусчатка;
• и другие покрытия.

Требования к отмостке

Ширина, материалы изготовления, необходимость армирования и прочие особенности отмостки прописываются в СНиП, ГОСТ и СП. В нормативных документах указывается ряд общих требований, которые нужно соблюдать при обустройстве этого обязательного элемента МКД.

1. Отмостка делается сплошной и непрерывной, она проходит по всему периметру сооружения.
2. Один из наиболее частых вопросов касается того, какой должна быть ее ширина. Нормативное значение для этого параметра – шире свеса кровли, как минимум, на 20 см. Ширину нередко увеличивают, так как за счет этого повышается степень защиты здания. Для определения оптимального значения данного параметра можно использовать нормы из соответствующего свода правил.
3. Отмостка выполняется с обязательным небольшим уклоном от дома. Это нужно для быстрого отвода попадающей воды самотеком. Уклон устанавливается в СНиП. Он зависит от материала изготовления, типа грунта и других моментов.
4. Облицовку цоколя дома и отмостку должен разделять температурный зазор шириной два сантиметра. Он не позволит защитному покрытию давить на конструкцию здания, когда зимой начнутся подвижки промерзающего грунта. От проникновения влаги зазор защищается наполняющим его герметиком.

В соответствии со СНиП любая отмостка состоит из двух конструктивных слоев:

• основание;
• защитное покрытие.

Для устройства основания снимается плодородный слой земли и попеременно насыпается песок и щебень. В такую подушку не проникают корни растений, в ней не делают нор насекомые и животные. В результате отмостка получает неизменную и неподвижную основу, поэтому служит значительно дольше.

Подстилающий слой по нормативам должен иметь толщину не менее 20 см. В его нижней части выполняется глиняный замок. Глина не пропускает влагу, что повышает защиту основания здания.

Технология изготовления отмостки

Выполнение работ по устройству отмостки в МКД можно разделить на этапы, которые следует пройти последовательно.

Устройство корыта (рва).

Ров, который делают для начала работ по устройству отмостки, именуется в строительных правилах корытом.

Рекомендуемые размеры корыта: ширина 0,80 м. (измеряется по дну рва), глубина 0,25.

При устройстве корыта следует обратить внимание на полное удаление остатков корней в грунте, что позволит не разрушать пробившиеся ростками покрытие отмостки. Также рекомендуется дно корыта обработать гербицидами для уничтожения остатков возможной растительности в грунте.

Дно корыта усиливают виброплитой во избежания просадок грунта. Устройство корыта фиксируют актом освидетельствования скрытых работ.

Работы по устройству песчаного подстилающего слоя.

Для отвода влаги от дома необходимо на дно корыта уложить подстилающий слой из геотекстиля (нетканный синтетический материал).

На подстилающий слой насыпается песчаный слой, толщина которого должна быть 0,17 м. Песчаное основание поливают водой (5 л. на 1 кв.м.), а затем уплотняют слой виброплитой.

При проведении работ по песчаному основанию запрещается ходить по готовому слою, а также проводить работы во время снегопада.

Данный этап также фиксируется актом освидетельствования скрытых работ.

Работы по устройству щебеночного основания.

Поверх песчаного слоя насыпают щебень, толщиной 0,12 м.( толщина слоя в рыхлом теле). Слой поливают водой (2-3 л. на 1 кв.м.).

Для проверки качества щебеночного слоя используют виброплиту. Если при работе виброплиты отсутствует волна, то слой выполнен качественно.

Поверх слоя укладывается армированная пленка из полиэтилена, что позволяет усилить гидроизоляцию.

4. Установка опалубки.

По периметру здания (внешняя граница отмостки) устанавливают опалубку из деревянных досок (толщина 25 мм.). Для укрепления опалубки используются деревянные колышки каждые полтора метра.

Опалубка делается высотой поверх уровня отмостки на 10 см. Если работы проводятся в зимнее время — отмостку разделяют дефорфационными швами каждые 2.5 м.

5. Армирование отмостки.

Для увеличения срока службы и крепости отмостки используется армирование, которое позволяет отмостке работать на сжатие и растяжение (на сжатие работает бетон, на растяжение арматура).

Отмостку надо прикрепить к зданию. Для этого делают отверстия в стене каждые 0,75 метров по всей длине отмостки. Затем в отверстия вставляют металлические стержни, что позволяет исключить смещение отмостки от здания.

6. Бетонирование отмостки.

Толщина бетонного основания должна быть не менее 10 см. Цель бетонного основания — предотвращение просачивание воды в фундамент и стены дома.

Для обеспечения безпустотного заполнения опалубки используют вибрирования бетонной смеси.

После заливки бетона поверхность укрывается полиэтиленовой пленкой на 2-3 дня для защиты от дождя.

Источник



ВС РФ: ремонт отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру МКД является текущим ремонтом, а не капитальным

Довод проверялся в деле об оспаривании предписания ГЖН об устранении следующего нарушения: «по всему периметру многоквартирного дома наблюдается просадка и щели в отмостке» (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. № 302-ЭС19-13268).

• работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения № 3 и № 8 МДС 13-14.200, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279, такой ремонт может быть только капитальным;
• согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании ЖКХ», ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, то есть является капитальным;
• согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) спорного МКД, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести капитальный ремонт устройство отмостки по всему периметру жилого дома;
• имеется вступившее в силу «оправдательное» постановление мирового суда по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП, в котором мировой суд пришел к выводу, что ремонт отмостки – это капремонт.

• согласно п. 2.6.2 Правил эксплуатации жилфонда № 170, при подготовке жилфонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
• согласно п. 4.1.1 Правил № 170 УК должна обеспечить, в том числе, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов;
• согласно п. 4.1.7 Правил № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком;
• согласно п. 4.8.10 Правил № 170 входные крыльца должны отвечать, в том числе следующему требованию: не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами;
• согласно п. 4.10.2 Правил № 170 к мероприятиям по техобслуживанию и ремонту строительных конструкций также относится защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях, а согласно п. 4.10.2.1 Правил № 170, УК в процессе эксплуатации жилых домов должны содержать в исправном состоянии отмостку и водоотводящие устройства;
• кроме того, приложением № 4 к Правилам № 170 утверждён рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, пунктом 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относится ремонт просевших отмосток;
• следовательно – исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил № 170, – работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту;
• при этом, оспариваемым предписанием на заявителя возложена лишь обязанность устранить просадку и щели в отмостке, а не произвести восстановление отмостки свыше 20% общей площади или осуществить ее капитальный ремонт;
• наконец, даже такие недостатки в общедомовом имуществе МКД, которые требует проведения капитального ремонта, не освобождают УК от необходимости совершения каких-либо действий, направленных на приведение МКД в соответствие с требованиями надлежащего технического состояния. В том числе, УК вправе согласовать на ОСС в МКД вопрос о проведении капремонта, а также УК может проводить работы, направленные на недопущение ухудшения состояния дома.

ВС РФ отказался пересматривать дело.

Полностью аналогичное дело – Определение ВС РФ от 27 августа 2019 г. № 307-ЭС19-14880. В нем суды сослались также на приложение № 7 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживания зданий (вместе с ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы), утв. приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312): оно относит замену отдельных участков отмосток по периметру зданий к перечню основных работ по текущему ремонту зданий.

Источник

Отмостка: зачем нужна, какая бывает, когда делать, как регламентируется

Любой фундамент, кроме разве что свайного, нуждается в отмостке, водонепронецаемой ленте, которую укладывают вокруг него. Отмостка защищает основание дома от промокания, промерзания и разрушения. Позаботиться о том, чтобы сделать качественную отмостку – значит позаботиться о долговечности фундамента: чаще всего он «съезжает» именно из-за накопления влаги. Мы подготовили карточки, которые отвечают на самые распространенные вопросы об устройстве этой конструкции.

Содержание

• Отмостка: СНИПы и СП
• Какие бывают виды отмостки
• На какой стадии строительства дома делать отмостку
• Как рассчитать ширину отмостки
• Где в отмостке должен быть утеплитель
• Примеры правильных пирогов отмостки

Все говорят, что отмостку делать надо, а в каких СНИПах или СП это написано?

Устройство отмостки регламентирует целый ряд нормативных документов. Чаще всего ссылаются на «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений»к СНиП 2.02.01-83. Оно без экивоков говорит нам, что

водонепроницаемые отмостки должны быть устроены вокруг каждого здания.

Устройство отмосток регламентируется также действующим СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», «Нормами и правилами проектирования комплексного благоустройства на территории г.Москвы МГСН 1.02-02 ТСН 30-307-2002» и другими документами.

Ну и какой должна быть отмостка в соответствии с нормативами?

• водонепроницаемой;
• иметь уклон в направлении от стены: 1%- и 10% от ширины;
• ширина отмостки должна на 20 см превышать свес кровли. А по МГСН от 0,8 до 1,2 м (для обычного грунта) и от 1,5 до 3 м (в сложных геологических условиях);
• контур отмостки должен быть замкнутым, без разрывов.

А как именно отмостка защищает фундамент, как именно она, если можно так выразиться, «работает?» Я вообще не уверен в ее необходимости.

МазераУчастник FORUMHOUSE

Принцип работы отмостки — удлинить путь фильтрации. Дождь, падая рядом с отмосткой, начинает активно просачиваться в грунт, причем в основном под действием закона о всемирном тяготении сэра Исаака нашего Ньютона – т.е. вниз. Часть, правда, уходит под отмостку, распространяясь туда по так называемой кривой депрессии, кривизна которой зависит от характеристик грунта, но уже на порядок меньше. При заложении фундамента 0,4 м отмостка 1 м гарантировано уберет воду от осадков из-под фундамента, не зависимо от того, уверен ты в этом или нет.

Этим летом я залил фундамент, и не могу сообразить, когда делать отмостку – до того, как наступит зима, или по окончании строительства дома?

ПриморцыУчастник FORUMHOUSE

Отмостку нужно делать до зимы, она должна оберегать фундамент от негативного влияния атмосферных явлений. А чтобы отмостка не была ниже плодородного слоя, рассчитывают ее высоту относительно дома.

Правильно делать отмостку сразу по окончанию работ по устройству фундамента (хотя бы временную).

Обязательно делать отмостку из бетона или цемента? Какие есть еще варианты?

В ИЖС применяются два вида отмосток:

Жесткая отмостка – это слой асфальта или армированного бетона на песчано-гравийной подушке. Сверху на нее нередко выкладывают тротуарную плитку.

Мягкая отмоска – многослойная конструкция, в которой под проницаемым покрытием (галька, гравий, брусчатка, газон) находятся слои, защищающие от воды. Их, как правило, делают из современных гидроизоляционных материалов.

Независимо от вида отмостки, для любого мелкозаглубленного фундамента ее делают утепленной.

Утепленная отмостка снижает теплопотери дома и защищает фундамент от действия сил морозного пучения.

Слой утеплителя (обычно это ЭППС) укладывают:

• перед слоем гидроизоляции в мягких отмостках;
• перед слоем армированного бетона в жестких отмостках.

Какой вид отмостки лучше?

В последние годы застройщики все чаще делают выбор в пользу мягкой отмостки. Она дешевле (нет дорогостоящих бетонных работ), она не разрушится при сезонных подвижках пучинистых грунтов, на нее не влияет климат и для нее не требуется устройство неэстетичных компенсационных швов.

Как должен выглядеть правильный пирог мягкой отмостки?

• делаете выемку грунта (для пучинистого – около 40 см).
• делаете песчаную подушку, проливая и хорошо трамбуя слой песка. Подушка должна быть утрамбована до «твердого тела», Под отмостку необходимо сделать качественную песчано-гравийную подушку: с достаточной толщиной слоёв, утрамбованную до «твёрдого тела», то есть до прекращения сдвигания уплотняемого материала.формируя уклон от дома около 2-5%;
• на подушку утеплитель;
• на следующем дренажный слой, например, профилированную мембрану с захлестом на стену около 15 см и слой ПГС;
• уложить финишный слой: отсыпку из гравия (не менее 5 см), рулонный газон и т.п.

А как бы мне посмотреть пример хорошо сделанной жесткой отмостки?

Такая отмостка сделана участником нашего портала с ником АлБут

• выбрать грунт 40см от нижней отметки отделки цоколя с уклоном 1 см наружу;
• приклеить к фундаменту гидроизоляционный материал от этой же точки, изогнуть его с температурной складкой в горизонтальном направлении;
• утрамбовать на него слой песка толщиной 20 см;
• уложить ЭППС;
• армированный бетон 15см-13см, с уклоном наружу (через равные промежутки обычно делают демпфер, он компенсирует возможные подвижки);
• керамогранит 12мм.

Никак не пойму — как стыкуется жесткая отмостка с цоколем или фундаментом?

По технологии обязательно устройство компенсационных швов. И они должны быть заполнены не раствором, а мастикой на основе битума.

Хотелось бы поточнее про ширину утепления. Как ее рассчитать?

Обычно ширину утепления делают равной глубине промерзания в регионе. Это – «чтоб наверняка», c запасом, потому что скорость бокового промерзания не может быть выше скорости вертикального. Точно рассчитать ширину утеплителя в отмостке можно по методикам, которые представлены в инструкциях производителей утеплителей.

А я вот опасаюсь, что вода из водостока разрушит поверхность отмостки. Что мне делать?

Это правильные опасения. Нужно или организовать отвод воды в оборудованную систему дренажа фундамента, или сделать поперечные сточные канавки там, где установлены водосточные трубы.

Источник

Все, что необходимо знать об отмостке многоквартирного дома

В условиях специфичного климата, характеризующегося обилием дождя и снега, вопрос долговечности и безопасности эксплуатации многоквартирного дома является приоритетным.

При возведении новостроек важно не только минимизировать риски ненадлежащей укладки основания, но и предусмотреть систему отведения паводков и осадков.

Основным барьером, препятствующим скапливанию влаги возле несущей конструкции многоквартирного дома, является отмостка.

Содержание

Что это такое?

Отмостка – водозащитное покрытие, которое плотно прилегает к фундаменту дома и обрамляет его по периметру. Визуально она напоминает пешеходный тротуар.

Все форматы работ по обустройству полосы, которая нивелирует риск затопления и разрушения основания МКД, подразумевают качественную гидроизоляцию. Для выполнения указанной задачи предусматривается проект ливнесточной канализации.

Относится ли к общему имуществу?

Отмостка входит в перечень общего имущества МКД. Юридически она считается неотъемлемой составляющей фундамента дома. Обязанность по надлежащему содержанию указанного вида имущества возлагается на УК.

Предназначение

Защита жилища от влаги (дождевая/талая вода) – не единственная причина, по которой строительные компании оснащают фундамент вспомогательной конструкцией.

Также отмостка создает:

• эстетику придомовой территории (формирует эффект завершенного строительства);
• удобство (защитная полоса зачастую используется для прогулок, а также задействуется в качестве зоны для проведения досуга).

Водозащитное покрытие может утепляться экструдированным пенополистиролом, что нивелирует риск перекоса фундамента, которому способствует процесс морозного пучения грунта. Дома (в особенности те, которые стоят на глинистых/суглинистых почвах) могут со временем разрушиться, если при их проектировании не предусмотрели отмостку.

Нормативные требования

Качественная укладка водозащитного слоя, примыкающего к фундаменту МКД, требует соблюдения широкого перечня правил, указанных в различных нормативно-правовых актах.

При возведении новостроек девелоперы должны руководствоваться:

(содержит информацию о допустимых материалах и формате обустройства отмостки, если площадь для строительства расположена под уклоном); (содержит сведения о способах уплотнения водозащитного покрытия в ручном режиме, параметрах наружной кромки, основных характеристиках отмостки и рекомендованный диапазон ее уклона); (содержит нюансы, касающиеся обустройства фундамента в зависимости от типовых характеристик грунта).

Надзорные инстанции дополнительно проверяют, соблюдались ли девелопером нормативы ГОСТов (7473-94, 9128-97*), которые определяют технические параметры материалов, используемых при закладке отмостки.

Должны учитываться показатели удобоукладываемости, категория прочности бетонных составов, а также плотность и размер заполнителя в асфальтобетонных смесях.

Конструкция

Структурно водозащитная полоса, плотно прилегающая к фундаменту жилья, состоит из подстилающего слоя и покрытия.

Качество отмостки зависит от степени плотности и ровности основания. Именно поэтому важно не допустить ошибок при формировании подстилающего слоя, который благодаря глине обеспечивает надлежащую гидроизоляцию. Дополнительно в пласт добавляют щебень, песок.

В определенных случаях сверху укладывается гидроизоляционная пленка (полиэтилен, геомембрана), что минимизирует вероятность потери бетоном влаги на тот период, когда он будет созревать. Зачастую толщина подстилающего слоя составляет 20 см.

Покрытие обеспечивает прочность и водонепроницаемость конструкции. Чтобы добиться указанных характеристик, используют асфальт, бетон или тротуарные плиты. Указанные материалы используются в отмостках полутвердого типа, а щебень выбирают в качестве покрытия в мягких вариациях.

В качестве компонентов для приготовления бетонного раствора необходимо использовать песок без примесей глины и чистую воду. При соблюдении данных рекомендаций качество строительного материала не ухудшится, что гарантирует длительный срок эксплуатации отмостки.

Небрежно утрамбованная засыпка грунта (обратная) чревата усадкой и повреждением целостности покрытия или гидроизоляционной пленки. Аналогичные последствия могут наступить вследствие попадания мусора в подстилающий слой.

Размеры (уклон, ширина, длина)

Основные параметры водозащитного покрытия, плотно прилегающего к МКД, зафиксированы в СНиП. Стандарты предусматривают, что уклон конструкции должен варьироваться в диапазоне от 1 до 10% в направлении от объекта недвижимости.

Причем допускается погрешность: указанный параметр может не совпадать с нормативом, но не более, чем на 0,2% от ширины конструкции.

Игнорирование стандартов чревато замедленным или ускоренным стеканием воды, что приведет к постепенному разрушению отмостки.

Ширина определяется с учетом типа грунта, на котором возводится МКД. Если строительство ведется на почвах с преобладанием глины, то минимальная ширина водозащитной полосы составляет 1 м. На песчаном грунте она должна быть 0,7 м.

Также следует учитывать взаимосвязь ширины отмостки и карниза. По указанному параметру водозащитное покрытие должно превышать кровельный элемент не менее, чем на 20 см.

Толщина зависит от того, какие материалы составляют основу слоев для отмостки. Согласно стандартам, высота нижнего пласта, площадь которого предварительно очищается от растительности, должна составлять не более 20 см.

При обустройстве водозащитного покрытия, девелоперы должны учитывать следующие показатели толщины:

• железобетонный слой – 10 см;
• щебеночный слой – 6-9 см;
• асфальтобетонный слой – 5 см
• песчаный слой – 10-15 см.

Стандартный параметр отмостки МКД варьируется в диапазоне от 7 до 20 см.

Используемые материалы

Зачастую основой для водозащитного покрытия МКД являются бетон или асфальт.

Указанные материалы обеспечивают конструкции прочность и надлежащую защиту от влаги, а их стоимость является приемлемой для проектного бюджета.

Но жители МКД должны учитывать, что бетон – это материал, который:

1. Не отличается цветовым разнообразием и фактурой, поэтому экспериментировать с дизайнерскими решениями придомовой территории не представляется возможным.
2. Может потрескаться уже после заливки.

Альтернативный формат сырья для отмостки – мембрана ПВП. Материал монтируют на определенной глубине, функционально он предназначен для устранения влаги, а в качестве пешеходного тротуара его использовать нельзя. Газонная трава, составляющая верхний слой отмостки, является ее маскировочным элементом.

Бюджетный материал водозащитного покрытия – это глина. Чтобы укрепить основу, в нее добавляют камни, а наружный пласт конструкции декорируют галькой или тротуарной плиткой. Такие варианты благоустройства придомовой территории распространены в загородном строительстве. К категории дорогостоящих материалов относятся природный камень и керамогранит.

Нюансы эксплуатации

Можно ли ходить по отмостке вокруг МКД? Поскольку основное предназначение отмостки – защита фундамента от влаги, то она не предназначена для прогулок. Жильцы МКД обязаны ходить по тротуарам.

Но, несмотря на тот факт, что функционально водозащитное покрытие – это не территория для прогулок, прямого запрета на передвижение жильцов по отмостке на законодательном уровне не существует.

Особенности ремонтных работ

Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна осуществлять текущий ремонт конструкции, устраняя трещины, щели и просадки в водозащитной полосе по мере их обнаружения. Работы по восстановлению водозащитного покрытия, осуществляемые в рамках поддержания технического состояния МКД, причем неправомерно переносить их на период проведения капитального ремонта.

Если в бетоне возникли незначительные трещины, то их заливают цементом, предварительно разведенным в воде. В случае, когда повреждения в структуре отмостки носят масштабный характер, то щели расширяют, на арматуру наносят антикоррозийный состав, а затем расколотые участки заделывают полимерцементным веществом.

Если водозащитное покрытие расслаивается или крошится, то дефектные зоны зачищают, после чего делают заливку слоя стяжки (по периметру МКД) из смеси песка и цемента, заранее смонтировав армирующий каркас и новый бордюр. Ремонтные работы рекомендуется осуществлять осенью и весной в прохладные дни.

Последствия нарушений

При низком качестве проведения работ по обустройству отмостки риск разрушения фундамента МКД увеличивается в разы. Под действием влаги основание объекта недвижимости начнет разрушаться, что нивелирует устойчивость дома.

Суть нарушений сводится к следующему:

Отсутствие утеплителя в отмостке также чревато деформацией фундамента. Но строительные компании не обязаны оснащать водозащитное покрытие теплоизоляционным материалом. Утеплить конструкцию в целях минимизации энергопотерь и обеспечения целостности фундамента дома – задача УК.

Много важной и полезной информации об устройстве отмостки представлено в данном разделе.

Заключение

Жильцы многоквартирного дома должны учитывать, что даже при условии качественного выполнения работ по обустройству отмостки, может возникнуть риск разрушения фундамента от влаги.

Эффективность водозащитных мер увеличится, если помимо конструкции, плотно прилегающей к основанию МКД, будет предусмотрена ливневая канализация. В таких условиях фундамент не пострадает от грунтовых вод, дождя и растаявшего снега.

Источник

Отмостка мкд это фасад или фундамент

Почему УО должна проводить текущий ремонт разрушенной отмостки дома

Вопрос, какие работы по ремонту общего имущества дома относятся к текущим, а какие к капитальным, постоянно возникает в спорах УО и органов ГЖН. Читайте о судебном деле, в котором ВС РФ объяснил, что ремонт отмостки дома выполняется за счёт ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Разрушенная отмостка становится причиной жалоб собственников в орган ГЖН

В орган Госжилнадзора Красноярского края обратился житель одного из многоквартирных домов г. Канска. Он пожаловался на бездействие управляющей организации, которая не ремонтирует отмостку дома. Надзорное ведомство провело внеплановую проверку деятельности управляющей домом организации и выдало ей предписание об устранении нарушений п. п. 4.1.6, 4.1.7 Правил № 170, пп. «а» п. 3 ПП РФ № 1110. Проверка показала, что по всему периметру дома в отмостке действительно есть просадка и образовались щели. Управляющая организация посчитала, что предписание незаконно возлагает на неё обязанности по ремонту отмостки, ведь выявленные недостатки устраняются в ходе капитального ремонта. Поскольку собственники формируют фонд капремонта на счёте регоператора, то именно он должен исполнить предписание. УО подала иск в суд, чтобы предписание органа ГЖН было признано недействительным, и обязанности по ремонту отмостки возложили на регоператора по капитальному ремонту. Дело дошло до ВС РФ. Рассмотрим подробно аргументы судов.

Отмостка относится к общему имуществу многоквартирного дома

Суд первой инстанции, рассмотрев доводы сторон, указал на то, что, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая домом организация должна обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в МКД и надлежащее содержание общего имущества собственников. В ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ указано, что при управлении многоквартирным домом УО несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества. Отмостка МКД относится к общему имуществу, – это ни одна из сторон в суде не оспаривала. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Техническое обслуживание и текущий ремонт дома включают в себя мероприятия по его подготовке к сезонной эксплуатации (п. 2.6 Правил № 170): устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами); привести в технически исправное состояние территорию домовладений, обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Согласно п. 4.1.1 Правил № 170, УО должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранять их повреждения по мере выявления. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать (п. 4.1.7 правил № 170). Также требование к УО содержать в исправном состоянии отмостку многоквартирного дома прописано в п.п. 4.10.2, 4.10.2.1 Правил № 170.

Работы по восстановлению отмостки относятся к текущему ремонту

Установив, что отмостка относится к общему имуществу многоквартирного дома, и Правила № 170 требуют от управляющей организации содержать её в исправном состоянии, суд первой инстанции перешёл к рассмотрению вопроса, является ли ремонт этого элемента МКД текущим. Текущий ремонт здания, как указал судья, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем МКД. В приложении № 4 к Правилам № 170 приведён рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов. В п. 6 разд. «Б» приложения № 4 к Правилам № 170 указано, что к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относится ремонт просевших отмосток. В приложении № 7 к Правилам № 170 приведён перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД, куда включены устранение деформаций, восстановление повреждённых участков фундаментов и отмостки. Следовательно, ремонтные работы, которые орган Госжилнадзора потребовал выполнить управляющей организации, относятся именно к текущим и должны быть выполнены за счёт платы, которую УО ежемесячно собирает с собственников за содержание жилого помещения. Потребность дома в капремонте не освобождает УО от обязанности проводить текущий ремонт отмостки Управляющая организация представила в суд экспертное заключение о том, что общее имущество многоквартирного дома, в том числе отмостка, требуют именно капитального ремонта. Однако суд отметил, что орган ГЖН в оспариваемом предписании не требует от УО привести в порядок весь дом, только отмостку. И эти работы относятся именно к текущему ремонту. Выявление недостатков в общедомовом имуществе многоквартирного дома, для устранения которых требуется капремонт, не освобождает УО от текущего ремонта. При этом организация не лишена возможности вынести на ОСС вопрос о проведении капремонта или предпринять действия, направленные на недопущение ухудшения состояния дома. Эти текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться УО независимо от того, упоминаются ли они в таком договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение ОСС (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). Поскольку отмостка дома является частью общего имущества дома и работы по её восстановлению относятся к текущему ремонту, суд первой инстанции признал предписание органа ГЖН соответствующим закону.

Управляющая организация прошла апелляционную и кассационную инстанции, пытаясь доказать, что восстановление отмостки спорного многоквартирного дома – это капитальный ремонт, поскольку требуется восстановление более 20% от её общей площади. Но суды повторили позицию первой инстанции, оставив решение в силе. УО подала жалобу в Верховный суд РФ, но он отказался рассматривать дело, посчитав, что коллеги уже полностью и всесторонне разобрали дело и приняли верное решение. Дело № А33-28265/2018 ещё раз подтвердило сложившуюся позицию судов: Восстановление отмостки многоквартирного дома относится к текущему ремонту и выполняется за счёт средств, ежемесячно собираемых УО с собственников за содержание жилого помещения (дела № А26-11435/2015, № А56-43979/2017, № А76-3931/2012, № А43-8709/2011). Необходимость в проведении капремонта МКД не отменяет обязанность управляющей организации проводить текущие работы для надлежащего содержания общего имущества собственников. Например, такая позиция суда содержится в деле № А17-6634/2017. УО обязана проводить текущий ремонт даже в отсутствие отдельного решения ОСС по этому вопросу (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Подобные выводы также отражены в деле № А56-124564/2018, где ВС РФ также согласился с требованием органа Госжилнадзора к управляющей организации провести текущий ремонт отмостки многоквартирного дома. Управляющим организациям следует иметь в виду эту позицию суда, проводя осмотры общего имущества многоквартирных домов и составляя перечень работ и услуг по договору управления. Если в результате осмотра УО зафиксирует повреждения отмостки дома, то ей следует либо в кратчайшие сроки утвердить на ОСС смету на её капитальный ремонт, либо учесть расходы на текущий ремонт отмостки в размере платы за жилое помещение.

Источник