Квартиры от застройщиков в Краснодаре

Квартиры от застройщиков в Краснодаре

МегаФон8-928-28-38-555

ВСЯ ПРАВДА О НОВОСТРОЙКАХ

И ЗАСТРОЙЩИКАХ КРАСНОДАРА

Полезные статьи для всех, кто хочет

переехать в Краснодар и безопасно купить

новую квартиру.

КЛАССЫ КВАРТИР. КЛАССЫ ЖИЛЬЯ

В НОВОСТРОЙКАХ

Классы квартир. Классы жилья. В чём различия классов жилья. Что такое жильё - эконом класс, комфорт класс, комфорт + класс, бизнес класс, премиум класс

Классы квартир, классы жилья, категории жилья. В чём разница классов квартир в новостройках, их основные отличия. Что такое жильё — эконом класса, комфорт класса, комфорт + класса, бизнес класса и премиум класса. В чём различия этих классов и какие они бывают.

Когда я только начинал свою карьеру в продажах новостроек Краснодара в 2014 году, я также как и вы пытался найти в интернете внятное описание основных классов квартир и категорий жилья, чтобы можно было прочитать и понять – в чём же заключается их принципиальное отличие.

В итоге, я пришёл к выводу, что конкретных различий, закреплённых законодательно, у классов жилья, как таковых нет. Всё достаточно относительно и субъективно. А «боги маркетинга» ))) застройщиков, присваивая классы своим жилым комплексам, трактует их по своему, высасывая из пальца те или иные преимущества своих новостроек.

На классы жилья влияет местонахождение новостройки, район в котором она строится, ценность земли в месте строительства и самое главное фантазия маркетологов создающих образ своему ЖК.

Работая в недвижимости достаточно продолжительное время, я взял на себя ответственность и написал эту статью, в которой подробно описываю все принципиальные отличия новостроек разных классов исходя из моего опыта.

Классы квартир (классы жилья, классы новостроек) бывают:

— Комфорт плюс класса;

Теперь подробнее о каждом из них по порядку.

Квартиры эконом класса

Главной отличительной чертой такого жилья является то, что оно всегда строится, как говорят, на «краю света», т.е. на краю города, в непривлекательных районах, до которых придётся долго добираться, например, из центра города.

Зачастую, жильё эконом класса строится малоэтажным (3-5 этажей).

Жильё Эконом класса - фото

Реже строят 16-25-ти этажные. В таком случае дома с длинными коридорами и большим количеством квартир на этаже. В последнее время их модно называют «Человейники» ))).

Застройщики жилья эконом класса, в большинстве своём некрупные и часто это может быть их первый возводимый объект. Бывает строят и опытные застройщики. Однако, у них квартиры всегда дороже, потому что они уже строят качественно. А такое жильё стоит денег. Вопрос в том, готовы ли вы платить за качество?

В общем, жильё эконом класса можно охарактеризовать следующими признаками:

Фото новостроек Эконом класса

Признаки жилья эконом класса (доступное жильё), общие черты:

— Расположение – окраины города, территории только начинают застраиваться, поля;

— Не всегда хорошие дороги, по началу может быть грязно;

— Малоэтажное строительство. Дома в 3-5 этажей, за редким исключением в 16-25 этажей;

— Мало общественного транспорта. Такое жильё чаще покупают люди, у которых есть своё авто;

— Школы, детские сады, поликлиники не всегда рядом;

— Небольшие расстояния между домами;

— В большинстве случаев, застройщики экономят на строительных материалах;

— Все частные застройщики строят жильё эконом класса, порой даже ниже.

Это я описал законных застройщиков, строящих дома по 214 ФЗ. Существует так же жильё не совсем законное и не очень качественное, которое стоит на порядок дешевле.

Вопросу незаконного строительства я посветил отдельную статью о «Частных застройщиках».

Во многих недорогих новостройках, в которых я предлагаю квартиры, реально высокое качество строительства и язык не поворачивается назвать их экономом. Они причисляются к данному классу только из-за того, что расположены на окраинах города.

Квартиры комфорт класса

Жилье комфорт класса строится, как правило, уже ближе ко всем благам цивилизации (магазины, поликлиники, школы, детские сады). Чаще всего это уже заселённые спальные районы, где расположено достаточно маршрутов общественного транспорта, где есть дороги, тротуары, газоны. Зачастую такие новостройки строят крупные застройщики.

Жильё Комфорт класса - фото

Признаки жилья комфорт класса, общие черты:

— Расположены в спальных районах города (чаще всего в новых);

— Нормальные асфальтированные подъездные пути, улицы и дороги;

— Многоэтажные дома (16-25 этажей);

— Самая распространённая планировка – это 10-12 квартир на этаже, 2 лифта (грузовой и пассажирский);

— Чаще всего ведётся комплексная застройка, от нескольких домов, до целых районов. Отсюда и название – «Жилые комплексы»;

Фото новостроек Комфорт класса

— Дома сдаются с пред-чистовой отделкой квартир;

— Сразу есть интернет;

— Первые этажи предназначены под коммерцию – магазины, аптеки, офисы;

— Недостаток парковочных мест в таких домах – это самая распространённая проблема;

Типичный двор Комфорт класса с припаркованными авто - фото

В своё время, жильё комфорт класса в Краснодаре строилось и продавалось больше всего. Покупатели таких квартир — это и есть тот самый средний класс населения.

Однако, застройщики растут и развиваются. Сегодня большинство из них, возводят уже новостройки «Комфорт + класса». Именно их сейчас строится больше всего.

Квартиры комфорт плюс класса

Квартиры класса комфорт-плюс, это всё то же самое что и комфорт, только чуть лучше, качественнее и выше комплектация, если сравнивать с автомобилями:

— Застройка ведётся целыми микрорайонами, с отличным благоустройством и озеленением придомовой территории;

— Вокруг домов делаются новые зелёные аллеи и бульвары с фонтанами. На них высаживается большое количество молодых деревьев, кустарников и цветов;

Новостройки комфорт плюс класса - фото

— Жилые дома образуют единый, хорошо продуманный архитектурный ансамбль, с общей придомовой территорией, детскими площадками, местами отдыха для взрослых и зонами барбекю;

— Дома разной этажности от 9 до 19 этажей. Причём, 9 этажных гораздо больше чем 19;

Я к тому, что людей меньше, а пространства для жизни больше.

— Все окна, лоджии и балконы остеклены дорогими, качественными окнами;

— Зачастую входы в подъезды оформлены витражным остеклением;

— Хорошо продуманный дизайнерский ремонт в подъездах. Например, полы из керамо-гранита, а на стенах качественная декоративная штукатурка, зеркала, хрустальные люстры;

— Оригинальный и необычный внешний вид фасадов домов;

Благоустройство вокруг домов комфорт плюс класса - фото

— Более дорогие и бесшумные лифты (хромированные, с зеркалами и музыкой).

Кто утверждает, что 25 этажный жилой комплекс на 1 500 квартир и 70 парковочных мест является классом комфорт +, лукавит. Знайте, что по всем критериям это «Человейник»! и далеко не Комфорт +.

В двух словах, квартиры и дома комфорт плюс класса – это когда застройщик мыслит высокими стандартами и очень старается сделать возводимое жильё максимально качественным, комфортным и интересным для жизни.

Квартиры в новостройках бизнес класса

Новостройки бизнес класса располагаются в более привлекательных районах, зачастую в центре города. В шаговой доступности все блага цивилизации, несмотря на то, что всё необходимое и так уже есть в доме. По периметру дома, на 1 и 2 этажах, расположены всевозможные брендовые магазины, кофейни, салоны красоты и барбершопы, цветочные лавки, офисы, пекарни и т. д…

Читайте также:  Натяжной потолок в коридоре и прихожей виды конструкций фактуры форм освещение цвет дизайн

Новостройки Бизнес класса - фото

Особенности жилья в новостройках бизнес класса:

— Снаружи дома выглядят нестандартно и очень красиво. Своим видом они выделяются на фоне массовой застройки города;

— Отличаются «фильдеперсовой» отделкой и витражным остеклением фасадов домов;

— Вокруг много ресторанов, местных достопримечательностей и торгово-развлекательных центров;

— Вблизи перекрёстки и крупные улицы города. В часы пик эти улицы забиты пробками, в следствии чего сильная загазованность;

— Оригинальные, нестандартные планировки квартир большей площади чем в комфорте;

— Этажность домов бизнес класса чаще всего 24 – 25 и выше;

Жильё Бизнес класса - фото

— На этаже порядка 4-6 квартир;

— Высота потолков выше 2,75 м;

— Эксплуатируемая кровля – на крыше дома могут быть зелёные зоны отдыха для жильцов (но не всегда и не во всех ЖК);

— Зато часто встречаются, «пентхаусы» на последних этажах – это квартиры больших площадей (170 – 250 м 2 ) с террасами по периметру.

— Лифт опускается в нулевой этаж на парковку (но не во всех ЖК);

В домах бизнес класса двор может располагаться настилобате, под которым чаще всего находитсяподземный паркинг. Парковочные места в нём нужно покупать или арендовать. Стоят они не мало, как и само жильё бизнес класса.

Конечно, есть гостевые парковочные места, но сами понимаете, что они всегда заняты жителями, так что их всегда не хватает. Такие вот особенности.

Квартиры и новостройки премиум класса

Жилые комплексы премиум класса, всегда расположены в самых лучших районах и центре города.

Внешний вид домов премиум класса выгодно выделяется своим неповторимым архитектурным дизайном, чаще всего в стиле «Неоклассицизм».

На последних этажах таких домов располагаются дорогие пентхаусы с саунами и бассейнами, а так же фитнес центры и рестораны с панорамными видами на город.

Жилой комплекс Премиум класса - фото

Жильё премиум класса отличается и выделяется:

— Уникальным архитектурным стилем как снаружи, так и внутри;

— Ночью дома красиво подсвечиваются декоративным освещением фасадов;

— Роскошные планировочные решения квартир, которые удовлетворят самый изысканный вкус;

— Входные группы домов снаружи выполнены из витражного остекления. Внутренняя отделка выполнена самыми дорогими декоративными материалами, мрамором и большими зеркалами от пола до потолка.

— Дома оборудованы высокоскоростными и бесшумными лифтами, а также системами очистки и фильтрации воды;

— Бывают стеклянные лифты на фасаде дома;

— Лоджии с витражным остеклением. На них предусмотрены специальные ниши для сплит систем с дренажными отводами для конденсата;

— Дворы таких комплексов закрыты от посторонних;

— При входе в дом Вас встретит администратор на рецепшине, на котором вы можете зарезервировать стол в ресторане на верхнем этаже или сдать костюм в химчистку;

Вход в дом Премиум класса - фото

Во всех домах премиум класса гостиные, первые этажи входных групп исполнены как холлы дорогих гостиниц. Это не подъезд жилого дома в привычном понимании. Здесь можно провести встречу в комфортабельной обстановке, на мягких кожаных диванах, заказав чашечку кофе;

Вся роскошь внутреннего интерьера подчёркнута фоновой подсветкой стен и потолков.

Одним словом – всё самое лучше что можно и нельзя себе представить, воплощено в новостройках премиум класса. Хороший пример жилья премиум класса – это ЖК Тургенев.

Планировки и площади квартир премиум класса всегда большие (от 55 м 2 и выше). Цены на них всегда самые высокие в городе, так же, как и квартплата.

Какой класс квартир в новостройках

самый популярный в последнее время

Поездив по стране. Побывав в Москве и разных регионах России, хочу отметить, что классы квартир в новостройках, плюс-минус, у всех очень схожи с теми, с которыми я привык работать в Краснодаре.

В последние годы я наблюдаю тренд от недорогих новостроек Эконом, к более качественным Комфорт плюс. Следует заметить, что значительно выросла и культура строительства.

Самый популярный класс жилья - это Кофорт плюс

Сегодня подавляющее большинство застройщиков стремятся возводить дома именно Комфорт + класса, с хорошим благоустройством, озеленением придомовой территории и достаточным количеством паковочных мест. Так что на сегодняшний день это самый популярный класс жилья у застройщиков и востребованный у покупателей квартир в новостройках.

Вот и все основные, отличия классов жилья в новостройках, исходя из моего опыта.

Надеюсь, статья была Вам максимально полезна и помогла разобраться в классах строительства нового жилья в России.

Кстати, в последнее время очень модная тема, это Евро-квартиры и «Двухуровневые Евро-квартиры». Об этом я снял подробный обзор. Смотрим →

Источник



Классификация квартир

  • Оценка
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оценка активов для РСБУ и МСФО
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка предприятий (бизнеса)
    • Оценка движимого имущества
    • Оценка недвижимости
  • Экспертиза
  • Инвентаризация и постановка учета активов
  • Финансовый и стратегический консалтинг
  • Исследования и методические разработки
  • Бухгалтерские и налоговые консультации

Классификация квартир

В конце 2012 года Российская Гильдия Риелторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) разработала рекомендацию по классификации жилья на первичном рынке, которая выделяет четыре вида квартир: эконом-класс, комфорт, бизнес-класс и элит.

Квартиры эконом- и комфорт- класса относят к массовому жилью. Квартиры в домах бизнес-класса и элитного сегмента – к жилью повышенной комфортности.

Несмотря на то, что установлен ряд достаточно объективных критериев, в том числе обязательные, факультативные и отсекающие, на практике застройщики часто относят эконом-класс к комфорту, комфорт к бизнесу и т.д.

Эконом

Такие квартиры расположены далеко от центра, могут выходить окнами на оживлённые магистрали или железнодорожные пути, не предполагают особой социальной инфраструктуры в радиусе ближе километра. Дом типовой серии и стандартной планировки, без отделки или с типовой черновой отделкой. Никаких требований по безопасности, парковочным местам, инженерным коммуникациям и прочее.

Основные характеристики жилья «эконом-класса»:

квартир в жилом комплексе такого класса всегда больше 100, обычно он многоэтажный — порядка 20 этажей, а на одной лестничной площадке может располагаться до 11-12 квартир;

находится в типичном, не слишком привлекательном с точки зрения расположения, спальном районе, чаще всего где-нибудь на окраине, а в случае столичной недвижимости — и вовсе поближе к Подмосковью;

жилье «эконом-класса» часто строится из панелей, простой монолит (монолитно-каркасное или монолитно-блочное строительство);

высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров;

всего один небольшой открытый балкон;

типовая планировка — квартиры на каждой лестничной площадке похожи на своих соседей сверху и снизу, об индивидуальных проектах и речь не идет;

инженерное оснащение ограничивается лифтом, обычно отечественного производства;

наличие автопарковки в жилом комплексе «эконом-класса» необязательно;

коэффициент эффективности, показывающий отношение жилой площади к общей площади дома, более 0.75, т.е. данному классу характерен минимальный объем помещений общего пользования;

минимальная площадь жилья — 20 квадратных метров на одного человека, то есть однокомнатные квартиры могут иметь совсем небольшую площадь и представлять собой квартиры-студии, где кухня совмещена с единственной комнатой.

Читайте также:  Тканевый потолок как шторы

Комфорт

Комфорт-класс — самая размытая, но при этом и самая продаваемая сегодня категория. В Москве название появилось как рекламный ход в кризис 2008-го и с тех пор прижилось. Первый опыт был очень удачным. Одна из столичных компаний предложила тогда покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. Квартиры там были сопоставимы по метражу с бизнес-классом, а цена, скорее, тяготела к экономклассу.

Обычно подразумевается, что комфорт-класс расположен в домах улучшенных или удачных серий, с импортным остеклением, площадью чуть большей, чем в эконом сегменте, и обязательным благоустройством территории. Там может быть предусмотрен паркинг или домофон с консьержем.

В остальном — всё то же минимальное соответствие самым скромным требованиям законодательства. Каждый улучшенный пункт обычно проходит по статье «комфорт +» и требует дополнительных расходов. К комфорт-классу часто относят квартиры, рядом с которыми в будущем может появиться станция метро или новая магистраль, планируется строительство социальных объектов и так далее.

Основные характеристики жилья класса «комфорт»:

требования по количеству квартир в дома и на одной площадке так же отсутствуют;

находится в районе типовой застройки;

материал конструкций дома — европейская панель, монолит

высота потолков — от 2,7 метров;

лоджия, часто заранее остекленная застройщиком;

типовая планировка, могут предлагаться готовые решения;

наличие наземного паркинга, реже подземного с количеством машиноместо на 1 квартиру порядка 0.7;

обустроенная, реже огороженная территория, желательно наличие детской площадки и зон отдыха;

средняя площадь квартиры в проекте 45–55 кв. м; минимальная площадь квартир 28 кв. м (панель), 20 кв. м студии в инд. проекте

Бизнес-класс

Такое жильё строится в престижных районах Москвы и Подмосковья, с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности. Желательно в приятном окружении парков, водоёмов, театров и музеев.

Проект дома в целом должен быть индивидуальным, а квартира, как минимум, улучшенной или свободной планировки, с широкими возможностями для преобразований. Материал конструкций – обычно это улучшенный монолит, монолит-кирпич.

Инженерное оснащение дома подразумевает наличие современной системы вентиляции, качественного лифтового оборудование иностранных производителей. Кондиционирование — чаще сплит-системы (имеются предусмотренные места для расположения наружных блоков). Возможно центральное кондиционирование.

Дом должен иметь свою парковку, чаще подземная с количеством машиномест не менее 0,8-1 м/м на квартиру. Обязательно наличие видеонаблюдения и консьержа (контроля сотрудниками охраны доступа на территорию и в здание).

Количество квартир в доме может быть достаточно большим, однако на одной площадке не должно быть более 6 квартир. Средняя площадь квартиры в проекте: 65–75 кв. м; минимальная площадь квартир от 38 кв. м. Обычно в проектах бизнес-класса более высока доля трех и четырех комнатных квартир.

Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе).

Высота потолков — не менее 2,98 м (обычно до 3,2 м). Остекление — толстые профили и качественные стеклопакеты высокой ценовой категории. Отдельно может предлагаться отделка «под ключ».

Элитное жильё

Квартиры эксклюзивной планировки с авторским проектом и отделкой в домах, созданных архитектурным бюро с хорошей репутацией. Площадь квартир должна начинаться от 60 метров. Планировка пространства ограничивается только внешними стенами. На окнах — деревянные или элитные пластиковые профили верхней ценовой категории с энергосберегающими стеклопакетами.

Инженерное обеспечение — «по последнему слову техники». Климат-контроль, увлажнители воздуха, кондиционирование. На входе — непременный вежливый консьерж. Своя служба охраны и эксплуатации, удобная парковка, индивидуальные услуги прачечной и так далее. Элитное жильё всегда расположено в экологически чистых районах, с прекрасными видами из окна, отличной инфраструктурой, доступностью памятников культуры, не говоря уже о школах, фитнес-центрах и ресторанах.

Жилье элитного класса обычно подразделяют на несколько сегментов или подсегментов. В практике прижились такие понятия как «премиум-класс», «элитный сегмент» и «делюкс». Также используется термин «клубный дом».

Термин «премиум-класс» возник аналогично «комфорт-классу», когда застройщики хотели выделить свой проект из других проектов бизнес-класса, однако до по-настоящему элитного жилья он не дотягивал, поэтому между премиум- и настоящим элитным классом можно установить ощутимые различия, выражающиеся прежде всего в количестве квартир и ощущении эксклюзивности. В то же время понятия элитный сегмент и делюкс стали фактически синонимами. Термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир, начинающими от 150 кв. м, и потолками высотой от 3,2-3,6 м.

В таблице далее приведем обобщенные основные различия по классам жилья:

Классификация

Типовое жилье

Жилье повышенной комфортности

Массовая застройка

Источник

Классификация новостроек эконом и комфорт

При выборе квартиры в новостройке вы учитывает множество факторов, от которых зависит ожидаемое качество жизни. Классификация новостроек, принятая 2012 году Советом российской гильдии риэлторов, облегчает задачу — с помощью этого документа, носящего рекомендательный характер, можно определить, к какой категории относится новых жилой комплекс.
Все объекты разделены на две большие группы — массового жилья и повышенной комфортности. В первой группе находятся самые распространенные классы, это «стандарт» и «комфорт». У объектов из этих классов есть существенные отличия, но застройщик может повышать уровень качества в категории «стандарт», используя в проекте некоторые признаки и особенности «комфорта».
Рассмотрим эти категории подробнее. Между новостройкой стандартного и комфортного типов должна быть разница в уровне, которая определяет не только различие в цене, но и обоснование это различия за счет повышенного уровня качества жизни и элементов индивидуализации. Строгой градации нет, поэтому часто в описаниях ЖК на сайте застройщика и обзоре со стороны можно встретить разные оценки уровня.

Новостройка категории «стандарт» — основные признаки

Стандарт предполагает минимальный набор основных удобств, установленных на уровне требований к оборудованию и инфраструктуре многоквартирного дома, входящего в состав жилого комплекса, квартала или микрорайона. Новостройка класса «эконом» — таково ее старое название — предполагает:

  • использование типового проекта на основе панельной технологии, при этом возможно использование блочных материалов или современных трехслойных панелей, если это приемлемо по стоимости;
  • ограничение по площади квартиры и кухни — от 28 — 33 кв.м до 44 — 50 кв.м и 84 кв.м в зависимости от количества комнат, с кухней до 8 кв.м, если это не выделенная кухонная зона, а отдельное помещение;
  • ограничение по высоте потолков до 2,7 м;
  • ограничению по доле нежилых общественных помещений, которое рассчитывается с помощью коэффициента, но мы подскажем, как обойтись без расчетов.

В новостройке стандартного типа предполагается отсутствие отделки или минимальная отделка, экономия на стеклопакетах. Совмещенные и раздельные санузлы зависят от проекта.
Отдельно стоит упомянуть обустройство территории. В категории «стандарт» это не отсутствие благоустройства, а необходимый минимум — дорожки, оборудованные детские площадки, небольшие зоны отдыха. Застройщик может не предлагать жильцам паркингов и стоянок, только организовать минимальное количество.
Как правило, жилые комплексы «эконом» располагаются в районах с не лучшей экологией и доступностью, на ограниченных по площади участках. Отсутствие ограждения и проезд машин во двор — нормальное явление.
В домах стандартной категории не предусмотрены помещения для консьержей, просторные холлы и колясочные, дополнительные кладовые. Цена квадратного метра в таком доме строится из расчета минимума затрат.

Читайте также:  Дизайн узкой комнаты 30 фото примеров

Характерные отличия категории «комфорт»

Отнести жилой комплекс к «комфорту» можно только в случае, если он отличается от стандартного по подавляющему большинству признаков. Это означает, что новостройка должна соответствовать ряду основных критериев:

  • площадь квартиры больше, а планировка лучше — нет смежных и проходных комнат, кухня больше 8 кв.м (если это не выделенная зона), потолки от 2,8 м;
  • проект авторский, индивидуальный, улучшенный, новый, в котором использует монолитно-кирпичная или монолитная технология;
  • в домах предусмотрены помещения консьержей, площади для коммерческих объектов, просторные колясочные , холлы;
  • жилье расположено в чистом районе, часто на удалении от центра, но поближе к паркам и лесным массивам, при хорошей транспортной доступности;
  • имеются паркинги — тут возможны варианты!

Жилые комплексы комфорт-класса располагаются на просторных участках, имеют собственную инфраструктуру, на территории проводится озеленение. Ограждение не обязательно, но должен быть предусмотрен один из вариантов охраны, хотя бы шлагбаумы, при этом желательно, чтобы двор был закрыт для машин.

Промежуточные решения между комфорт-классом и стандартом

Обратите внимание, что большинство застройщиков в последнее время использует смешанную концепцию — в стандарт-класс вносятся улучшения, позволяющие приблизить жилье к комфорт-классу. В условиях Москвы и Подмосковья это оптимальный путь улучшения качества жилья при ограничениях по размерам территорий и извечной проблемы с паркингами.
Купить квартиру в новостройке комфорт-класса выгоднее, если вы готовы доплатить примерно 10 % разницы со стандарт-классом. Но всегда есть возможность найти ЖК с приемлемыми ценами, где класс «приподнят» за счет улучшений без заметного прироста стоимости квартиры.

Источник

Комфорт-класс, или из чего складывается комфорт жилья?

Уходит в прошлое комфорт проектов эконом – класса, который на сегодняшний день мало чем отличается от типовых построек советских времён. То, что раньше называлось комфортным жильем в виде объектов бизнес – класса, теперь становится реальностью для массового жилья комфорт – класса, поэтому современное жильё комфорт – класса на сегодня во многом превосходят характеристики комфорта бизнес – класса.

– несущие конструкции, материал фасада, инженерные системы, высота потолков, окна, МОП (места общественного пользования), отделка, благоустройство придомовой территории и подземный паркинг.

Такие характеристики, как несущие конструкции и материал фасада имеют специфические параметры и показатели, которые обычному человеку могут быть непонятными — с ними лучше ознакомиться на специальных сайтах, где подробно описываются те или иные строительные материалы и конструкции.

Более привычные и понятные для обывателя характеристики имеют вполне конкретные пояснения. Например, окна в проектах комфорт – класса могут быть различных размеров и форм, что отличает их от параметров окон в типовых форматах квартир советской и пост – советской эпохи. Французские балконы и широкие террасы, окна безграничной ширины и высотой 2 м, угловые окна и окна в пол – всё это атрибутика жилья комфорт – класса. Кроме того, современные окна имеют особенности – оптимальная теплоизоляция, максимальная прозрачность и защита от солнечных лучей с использованием специальных покрытий. Современные проекты оконных проёмов и технологии по изготовлению окон – это новое качество жизни: большой обзор панорамных окрестностей и максимум света в жилых помещениях, что позволяет минимальное использовать искусственное освещение.

Высота потолков – важная характеристика в жилых помещениях. Современное строительство проектов комфорт – класса стремится к отметке высоты потолков сегмента бизнес – класса – от 2.8 — 3.1 и выше против 2.6-2.8 в сегменте эконом – класса. Инженерные системы – это вентиляция, электроснабжение, отопление, кондиционирование, водоснабжение, лифты. Все коммуникации в формате новых проектах комфорт – класса имеют улучшенные показатели по срокам службы, энергоэффективности и безопасности.

Благоустройство территории: ландшафтный дизайн с арт-объектами, искусственные скверы и парки с водоёмами в недавнем прошлом были атрибутикой жилья бизнес – класса. Сейчас эти параметры перекочевали в жильё комфорт – класса, значительно превосходя их по качеству. Например, на территории этого сегмента можно увидеть улучшенные показатели благоустройства придомовой территории – беседки с Wi-Fi в плодовых садах, пляжные зоны, многоуровневые скверы с прудами и пр.

Конечно, подобные проекты осуществляются в основном в европейской части страны. В других регионах положение дел в этой сфере обстоят значительно хуже – отсутствуют фишки бизнес-класса и столичных новостроек комфорт – класса. Но и в регионах возводятся новостройки с интересными общественными зонами с дизайнерскими малыми формами, нестандартным озеленением и велосипедными дорожками. В менее развитых регионах в смысле нового строительства проекты новостроек эконом и комфорт – класса ограничиваются более скудными показателями – стандартными клумбами, привычными тротуарами, детскими площадками, небольшими спортивными зонами и парковками.

МОПы, или места общественного пользования, реформируются в последние годы. Лифтовые холлы, вестибюли, межквартирные площадки, атриумы со сплошным остеклением и сквозные подъезды в современных жилых комплексах также считаются элементами конкуренции за потенциального покупателя. Вся эта атрибутика в столичных новостройках комфорт – и бизнес – класса может быть оснащена зеркалами и мягкой мебелью, зонами ожидания и«детскими», ресепшн и обслуживающим персоналом.

Паркинг – реальность новостроек разных типов и классов. В основном это доступные наземные паркинги или стихийные парковки во дворе. Но более высоко бюджетные проекты предусматривают подземные паркинги, выполняя программу «Двор без машин», предоставляя больше пространства для занятий спорта, прогулок и безопасных игр для детей.

Отделка внутренних помещений в квартирах разных классов отличается качеством строительных и отделочных материалов от отечественных производителей до дорогих брендов европейских производителей. Керамическая плитка и отделочные материалы, напольные материалы и стеновые покрытия, сантехника и электрика, фурнитура и плинтуса имеют различные показатели, цены и качество, которые образуют ценовую политику данного жилья.

Помимо основных элементов, характеризующих жильё, могут быть и другие дополнительные комфортные «фишки», которые определяют качество жилья и делают его более привлекательным. Например, создание уникальных некоммерческих пространств на территории ЖК (амфитеатры для творческих конкурсов, концертов, групповых занятий йогой и пр.), системы «Умный дом» в квартирах и на территории жилого комплекса.

Источник

Related Post

Багеты для потолка под натяжной потолокБагеты для потолка под натяжной потолок

Потолочный багет для натяжных потолков + фото и описание Потолочный багет для натяжных потолков + фото и описание Установка конструкций натяжного типа начинается с каркасного обустройства, причем он представляет собой

Какой карниз делать с натяжными потолкамиКакой карниз делать с натяжными потолками

5 советов по выбору и установке карниза под натяжной потолок Содержание Материал изготовления карниза Виды карнизов по типу монтажа Настенные карнизы Потолочные карнизы Виды карнизов по особенностям монтажа Открытый способ

Adblock
detector