Подпорная стена между участками

Сосед построил подпорную стену на моем участке

Я являюсь владельцем участка ИЖС. Сосед на соседнем участке выстроил монолитную бетонную стену высотой 3 м и отсыпал на своем участке грунт, т.е. поднял свой участок на 3 м. Свой участок я хочу продать, но уже три месяца не могу этого сделать. Всех пугает подпорная стена. Я почитал градостроительный план на свой участок. Там написано, что забор допускается возводить высотой до 1,8 м. Забор должен быть проветриваемым на высоту не менее 0,5 м от земли. Вся подпорная стена толщиной 35 см находится на моей территории. Еще в градплане указано, что изменять рельеф можно только с нотариально заверенного разрешения соседа. Сосед у меня ничего не спрашивал. Можно ли расценивать опорную стену как забор, есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков?

Егор Баринов

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Пунктом 3 ст. 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Земельные споры в соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, в случае размещения опорной стены на принадлежащем вам земельном участке вы вправе обратиться к собственнику соседнего земельного участка, а в случае его отказа — в суд с требованием об устранении нарушений ваших прав, выразившихся в самовольном занятии части принадлежащего вам земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка или его части нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, которые подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Кроме этого, в соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство зданий, строений и сооружений, к которым относится опорная стена и (или) ограждение, должно выполняться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского округа Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.201 № 4394, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками установлены следующие требования.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Требования к ограждению земельных участков:

высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 ;

ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и проч.).

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Проектные и строительные работы следует вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации).

Контроль за соблюдением субъектами градостроительных отношений положений и требований, содержащихся в соответствующих нормативных правовых актах Краснодарского края и муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности, и в соответствующих документах территориального планирования, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, названных правилах землепользования и застройки, а также градостроительных регламентах разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения, согласно ст. 40 Правил землепользования и застройки осуществляет уполномоченный орган администрации муниципального образования города Новороссийск.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Правил землепользования и застройки уполномоченные органы администрации муниципального образования город Новороссийск в целях осуществления контрольных мероприятий вправе:

производить с согласия правообладателей наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений;

обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;

осуществлять муниципальный земельный контроль за использованием земель городского округа;

осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

Таким образом, в целях восстановления нарушенного права вы можете также обратиться в уполномоченный орган администрации муниципального образования город Новороссийск.

Источник



Подпорная стена

  • Подпорная стена нормы возведения по СНиП.
  • Является ли подпорная стена строением вспомогательного назначения.
  • Мой вопрос. Является ли подпорная стена межой между соседями.

Проживаю в многоквартирном доме. На придомовой территории находится подпорная стена в аварийном состоянии. Снизу к стене пристроены строения другого домовладения. Произвести реконструкцию стены без сноса этих строений невозможно. Вопрос, кто должен инициировать их снос и в каком порядке.

Был куплен участок под ИЖД. Во время дождей участок затоплен. Планируется изменение уровня земли до 1.5 м. для этого нужна подпорная стена.

1. Надо ли как то согласовывать возведение подпорной стены и изменения уровня земли с кем либо, включая соседей?

2. Можно ли располагать подпорную стену вплотную к границе участков?

3. если нет, на сколько надо отступать от границы? 1 м?

4. если да может ли являться подпорная стена фундаментом для будущего забора между участками?

Подпорная стена нормы возведения по СНиП.

Является ли подпорная стена строением вспомогательного назначения.

Является ли подпорная стена межой между соседями.

Я являюсь владельцем участка ИЖС. Сосед на соседнем участке выстроил монолитную бетонную стену высотой 3 м и отсыпал на своем участке грунт, т.е. поднял свой участок на 3 м., тем самым изменил рельеф участка. При этом подпорная стена стоит по меже, своего согласия на ее установку я не давала. Сосед на участке не появляется, работает прораб который разговаривать не хочет. И выше собирается ставить забор. То есть сейчас высота участка стала на уровне нашего второго этажа, а с забором станет еще выше. Участок оползневой. В администрации сказали, что разрешения на подпорную стену они не давали, то есть техдокументации на строительство подпорной стены нет. Вся подпорная стена толщиной 35 см и длиной 30 м-проветривания нет. Можно ли расценивать опорную стену как забор, есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков-можно ли менять рельеф? Куда можно написать претензию?

Читайте также:  Нюансы подготовки кирпичного основания

Подпорная стена внесена в проект строительства 3000 кв. помещения. Какое разрешение нужно на её строительство.

Вдоль проезда к моему жилому дому стоит подпорная стена, которая норовит упасть. По адресу, которому принадлежит стена, прав собственности на дом и землю не зарегистрировано. Хочу подать в суд на снос этой опасной стены. Кто должен быть ответчиком по делу? Я правильно понимаю, что местная администрация?

У меня в собственности земельный участок под ижс, разрешения на строительство пока нет. можно ли без разрешения на строительство ижс строить подпорную стену, и является ли подпорная стена строением вспомогательного использования, обеспечивающее существование основного, то есть ижс.

У соседей заваливается и рушится подпорная стена на мой земельный участок. Добровольно устранять нарушения он не хочет.

Ю.л. купило землю в собственность. Для строительства забора нужна подпорная стена. Нужно ли получать разрешение на строительство подпорной стенки и забора.

Подпорная стена здания (памятник старины) имеет вертикальную трещину, и имеет значительный уклон в сторону двора жилого дома. Оградить невозможно.

Прокуратура, Центр сохранения памятников. Администрация города, области-все бесполезно.

Является ли подпорная стена, расположенная на участке под ИЖС вспомогательным сооружением (попадающим под категорию сооружения пониженной ответственности в соответствии с 384-ФЗ, Глава 1. Статья 4. п. 10)?

Муниципальная дорога проходит через территорию госучреждения. Кто отвечает за ее содержание включая технические сооружения (подпорная стена) и в чьем пользовании находится земельный участок. Земельный участок для нужд учреждения предоставлен в бессрочное пользования и оформлен.

Куда обратиться живем в многоквартирном доме двухэтажном на 26 квартир соседи устанавливают септик разрешение соседей не собирали и устанавливают его без дна наш дом стоит на возвышенности и имеет подпорную стену высотой ну наверное метров 20 то есть если не будет на вся эта вода и канализация будут размывать грунт и наша подпорная стена поплывёт куда обращаться с жалобой на незаконную установку септика?

Я живу в частном доме, земля оформлена под ИЖС. Вплотную к моему участку прилегает земля под промышленные объекты. Собственник этой земли в 2-х метрах от границы моего участка и в 6 ти метрах от моего дома возвел бетонную кирпичную стену (подпорная стена 5 метров в высоту, на ее месте 4 месяца назад был склон). На этой стене он также в 6 ти и в 10 ти метрах от моего дома возводит бетонные постройки промышленного назначения. Что я могу сделать, чтобы не допустить этого. Прокуратура отсылает мои жалобы к министру строительства, тот, конечно, не отвечает.

Планирую построить дом на склоне в Алуште. Склон 22 градуса. Может ли являться подпорная стена стеной будущего дома? Консультировалась с проектной организацией, говорят что не может, при этом много домов в городе построено именно так.

Вопрос с Крыма. Купила дом в селе, выяснилось что нет дороги. Обратилась в суд. Обязали администрацию определить заезд. Заезд определяют там где нужны большие денежные вложения (отвесная подпорная стена), нужно строить что-то типа моста. Таких денежных средств пока нет. У дома рухнула стена. Кто должен нести затраты по постройке данной дороги. Я или администрация. Если возможно перезвоните +79787053266

Вопрос таков; у нас с соседом смежные участки, участки расположены на горе, есть опасность оползней. Наш участок находится ниже его участка. В настоящее время на его участке трактором идет выравнивание площадки, видимо. Для строительства, а земля сдвигается к нашему забору. Уже образовалась стена из почвы высотой 2,5 метра. Подпорная стенка не построена. Т.е при ливне, любом дожде будет сползание почвы на наш забор, даже забот будет снесен, так как это забор из обычной рабицы. Что делать? Куда жаловаться?

Часть земли в собственности, часть в аренде для берегоукрепления. Построено домовладение, есть кадастровый паспорт, в котором зафиксирована подпорная стенка для берегоукрепления. Зарегистрирован только дом, а не домовладение в 2009 году. Обратились в суд для признания собственности на подпорную стенку, но суд нашу просьбу не удовлетворил, записав, что можно было берегоукрепление сделать без подпорной стенки и что не предоставлено доказательств о том, что подпорная стенка не угрожает жизни других. Но ведь не было предоставлено и доказательств об угрозе жизни. А река в половодье может значительно подняться до 1,5 м и выше. Что делать?

Источник

Подпорная стенка на участке с уклоном

Приобретя в собственность земельный участок, каждый человек испытывает радость, но она может длиться недолго, если после знакомства с участком обнаружатся неровности. Если на купленной земле присутствуют большие и крутые склоны, имеются перепады высот и иные холмистые участки, то это создаст определенные сложности с планировкой и обустройством дачного пространства.

Однако даже в столь сложной ситуации можно найти решение. Им может стать подпорная стенка.

Что такое подпорная стена?

Эта конструкция представляет собой на вид обычную стену, выполненную из прочного материала, на которую возложены функции опоры для неустойчивых грунтов.

Если участок имеет неровный рельеф, предусматривает возвышенности и большое количество склонов, то в наиболее проблемных местах рекомендуется установить опоры, что позволит избежать обрушения и сползания грунта.

Не стоит не замечать неровности на вашем участке. Необходимо как можно скорее предпринять соответствующие меры, которые помогут обезопасить сам участок и вас от неприятностей. И в этом вам сможет помочь подпорная стенка, которую можно изготовить своими руками. Если грамотно подойти к выбору материала для этой конструкции, то эта стенка может превратиться в красивый элемент дизайна вашего участка, в результате ваша дача приобретет оригинальный облик.

При выборе конструкции подпорной стены необходимо учитывать ее назначение. Поэтому перед ее изготовлением необходимо выяснить, будет ли она выполнять лишь декоративную роль или же ей предстоит решать задачу по укреплению участка. Сам же процесс создания подпорной стенки включает себя три основных этапа:

  1. Изготовление фундамента, который будет выполнять роль поддержки для опорной стенки;
  2. Сооружение стены. Здесь имеется в виду непосредственно сама опора, которая внутренней стороной будет обеспечивать поддержку грунту, а внешней обеспечивать участку декоративные свойства;
  3. Устройство водоотвода и дренажа. Эти меры необходимы для того, чтобы предотвратить избыточное увлажнение. Между стеной и грунтом обязательно будет скапливаться влага, поэтому владельцу придется подумать о том, как обеспечить эффективное ее удаление.

Виды подпорных стен с уклоном

В зависимости от назначения все подпорные стенки могут быть классифицированы на два типа: декоративные и укрепительные.

Первые устанавливают для того, чтобы преобразить участок и добавить ему оригинальности. Что касается укрепительных стенок, то основная их задача состоит в укреплении неровностей, а также предотвращении их разрушения.

К счастью, подпорная стенка часто совмещает в себе описанные выше функции, поэтому помимо решения задачи по укреплению грунта владелец получает возможность с помощью этой конструкции выполнить зонирование территории.

Еще одним признаком классификации подпорных стенок является материал, используемый для их изготовления. В соответствии с ним, можно выделить следующие виды этих конструкций:

  • Деревянные. Эти стены представляют интерес из-за минимальных расходов, связанных с их устройством. Чтобы изготовить их, потребуется ровные бревна.
  • Бетонные. Среди всех прочих стенок эти выделяются максимальной прочностью и длительным сроком службы. Однако процесс изготовления бетонных стенок является слишком трудозатратным и занимает много времени.
  • Каменные. Подобный вариант подпорных стенок может подойти владельцам, которые стремятся поразить своих гостей. Причем эту конструкцию можно сделать еще более привлекательной, если между камнями будут высажены растения. Тогда такая стенка превратится в настоящий шедевр.
  • Кирпичные. Именно такого типа стенки чаще всего и выбирает большинство дачников. Их привлекает в них высокая прочность, надежность, а также способность преображать внешний облик участка.

Инструкция по изготовлению

Первое, что нужно сделать владельцу участка, который планирует установить на нём подпорную стенку – выполнить расчеты. Проще всего это будет сделать, если создать чертеж конструкции, в которой следует отобразить необходимое количество материала. Также на чертеже необходимо указать, какого типа водоотвод будет сооружаться и где он будет находиться.

Виды водоотводов:

  • Поперечный. В процессе сооружения стенки между каждыми 1-2 слоями необходимо зафиксировать трубку под некоторым углом, что позволит воде стекать по ней.
  • Продольный. Этот вариант предусматривает размещение трубки сечением 15-20 см по всей длине стенки, причем ее конец должен выходить наружу. Для этой схемы водоотвода можно использовать как керамическую, так и гофрированную трубу, однако в любом случае необходимо обернуть ее в геотекстильный материал.

Когда чертеж будет составлен и будет решен вопрос с материалом для сооружения стенки, можно переходить к следующему этапу: здесь нам понадобится выполнить разметку территории, используя для этого веревку и колышки, которые определят место установки подпорной стенки.

Читайте также:  Чем снимать декоративную штукатурку со стен

Приступаем к рытью траншеи. Для более мягкого грунта и более высокой стенки необходимо увеличивать глубину траншеи. Если конструкция будет иметь высоту 1 м, то достаточно будет глубины 40 см.

Затем приступаем к созданию подушки, для которой вначале дно нужно заполнить щебнем, а на него укладываем слой песка, после чего все тщательно утрамбовывают. Устраивать систему дренажа нужно с тем расчетом, чтобы подушка располагалась под небольшим углом к склону.

Деревянная подпорная стенка

Для изготовления этой конструкции подойдет бревно любого сечения, включая и 20 см.

Для укладки деревянных бревен можно выбрать один из следующих вариантов: вертикальный или горизонтальный.

Вертикальная укладка

Подпорные стенки своими руками

В первом случае бревна располагают таким образом, чтобы они вплотную примыкали друг к другу. Преимуществом такого варианта укладки является отсутствие необходимости в изготовлении фундамента. Минимальная глубина, которая должна быть выдержана для установки бревен, должна составлять 50 см. Лучше всего устанавливать бревна на максимальную глубину, поскольку это только повысит устойчивость конструкции.

Горизонтальная укладка

При горизонтальном методе установки бревна располагаются друг на друга. Для этого вначале роют траншею, глубина которой должна немного превосходить толщину бревна. Канаву заполняют слоем щебня, после чего укладывают бревно и фиксируют его при помощи железных арматур. После этого процесс укладки продолжают, добавляя новые бревна, которые фиксируют при помощи саморезов.

Прежде чем приступить к установке бревен, необходимо обработать их машинным маслом, битумом или иным средством, которое поможет защитить дерево от гниения.

Пространство между стенкой и землёй нужно заполнить фрагментами колотого кирпича и крупным песком. Верхний слой дренажа рекомендуется превратить в основание для декоративных посадок.

Подпорная стенка из бетона

Процесс изготовления этой подпорной стены начинается с рытья траншеи, длина которой должна соответствовать возводимой стене, включающей повороты и углы, после чего дно заполняется слоем щебня или гравия. Далее необходимо изготовить из арматуры каркас и установить его в траншею. Комбинация из бетона и прутьев обеспечит более надежное крепление, что повысит прочность конструкции.

Далее необходимо изготовить опалубку. Устанавливая опоры из досок по длине стены, их необходимо дополнительно укрепить. Избежать появления неровностей можно, если предпринять соответствующие меры по предотвращению выгибания опорных досок. Это делается путем сбивания железных трубок, которые обеспечат поддержку для опалубки. Их следует размещать с шагом 1-1,5 м.

Когда опалубка будет готова, начинают заливать бетон, следя за тем, чтобы он распределился равномерными порциями по всей площади. Выждав 4-5 дней с момента заливки, опалубку убирают.

Для бетонной подпорной стены рекомендуется устраивать поперечный водоотвод. Для этого еще на этапе заливки трубу укладывают поперёк опалубки, через которую и будет выводиться влага. На этом основная часть работ по изготовлению подпорной стенки из бетона завершена. Теперь остается добавить мха, тем самым конструкция приобретет эффект старины.

Подпорная стенка из камня

Каменная подпорная стенка

Вначале необходимо разметить место для будущей стенки, после чего начинаем рыть траншею глубиной 40-50 см. Для изготовления опалубки необходимо подготовить доски и уложить в траншею по всей длине со двух сторон.

Для заливки используют смесь, для которой потребуются следующие материалы:

  • бетон;
  • песок;
  • гравий.

Их необходимо взять в пропорции 1:6:6.Чтобы раствор хорошо отвердел, необходимо выждать 3-4 дня.

Далее застывший фундамент необходимо покрыть слоем известковой смеси. Для ее приготовления понадобится известь, песок и вода, которые берут в пропорции 1:4:300. Далее к цементу добавляем полученную смесь в пропорции 1:7и наносим на фундамент.

Начинаем укладывать камень. Вначале камни необходимо подготовить, удалив с их поверхности грязь, а также смочив водой. Сама укладка должна выполняться по следующей схеме: два камня укладывают рядом, а на месте стыка должна находиться середина следующего камня.

На края рекомендуется класть камни более крупных размеров. После укладки очередного камня необходимо его повертеть, чтобы подобрать опытным путем наиболее устойчивое для него положение. Каждый уровень кладки необходимо покрывать слоем известкового раствора, толщина которого должна быть не более 1,5 см.

Помимо описанного выше, можно предложить другой вариант укладки камней. От первого варианта он отличается тем, что камни нет необходимости увлажнять: перед работой камни укладывают друг на друга, а образуемые между ними щели заполняют плодородным грунтом, который позволит в дальнейшем посадить туда растения.

В процессе устройства подпорной стены из камня необходимо выдержать небольшой наклон в направлении склона.

Когда работы по возведению подпорной стенки из камня будут завершены, пространство между ней и склоном заполняется галькой или щебнем. Также нужно не забыть и про водоотвод: для рассматриваемой конструкции используют продольный вариант, который устраивают между вторым и третьим рядами.

Кирпичная подпорная стенка

Подпорная стенка из кирпича

Как и в случае с каменной стенкой, работа начинается с устройства фундамента, для которого используются опоры. Если работать предстоит на тяжелом грунте, то заливку бетона можно производить непосредственно в траншею без использования опорных досок.

Для создания надежной подпорной стены рекомендуется использовать морозоустойчивый и влагоустойчивый кирпич.

Если возводимые стены имеют высоту до 60 см, то достаточно будет кладки, равной половине кирпича. Если конструкция превышает в высоту 1 м, то толщину кладки увеличивают до одного кирпича.

Во время укладки первого или второго ряда необходимо предусмотреть отверстие, через которое будет удаляться вода. Для этого участок, где находятся 4 и 5 кирпичи, не нужно обрабатывать цементным раствором, впоследствии туда будут установлены трубки для водоотвода.

В процессе укладки кирпичи размещают друг на друга, по завершении каждого ряда наносится цементный раствор, для которого берут цемент, песок и воду в пропорции 1:3:3.

Заключение

Как построить подпорную стенку

Не всем удается обзавестись удачным во всех отношениях земельным участком. Видя на участке крутые склоны, перепады высот, сразу становится понятно, что с благоустройством приусадебной территории возникнут определенные трудности. Однако сегодня есть решение, которое поможет справиться с этими естественными неровностями. При помощи подпорной стенки, которая может быть построена из разных материалов, можно не только решить вопрос с малоустойчивым грунтом, но и заметно преобразить свой участок.

Конечно, без теоретической подготовки эту задачу будет решить довольно сложно, поэтому вначале необходимо ознакомиться с технологией работ, подготовить необходимые материалы, и при должном усердии и терпении каждый владелец может обзавестись достаточно оригинальным и практичным элементом ландшафтного дизайна.

Источник

Как построить подпорную стенку на земельном участке, чтобы не нарушить права соседа?

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Уровень земли моего участка ниже уровня земли соседних участков. Фундамент моего дома и перекрытие подвала со стороны соседских участков получается ниже уровня земли соседних участков примерно на 1 метр. Могу я выровнять свой участок сняв слой земли так, чтобы перекрытие подвала (пол первого этажа) были уже выше уровня земли? При этом я хочу отлить из бетона подпорную стену от соседних участков по меже, чтобы не допустить сползание грунта соседских участков. Вроде бы всё правильно? Сосед мне говорит, что согласно закона о соседском праве я не имею права нарушать естественный ток воды по участку (дождевые и талые воды). Прав ли мой сосед? Могу ли я строить подпорную стену по меже или я должен её строить отступив от межи какое-то расстояние? Установлено ли какими-то нормативами расстояние от межи до подпорной стены? Вообще имею я право или нет выровнять свой участок снизив уровень земли по отношению к соседним участкам? Если имею, то какие условия надо соблюсти?

Вообще имею я право или нет выровнять свой участокснизив уровень земли по отношению к соседним участкам

Александр

Уточните вопрос. Если уровень вашего участка ниже уровня соседних участков, то непонятно, как можно выровнять уровни участков, если уровень вашего участка снизится еще больше?

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Такие ваши действия в отношении подвального перекрытия ( пола первого этажа) и установка стены из бетона могут рассматриваться как переустройство и перепланировка жилого помещения ( нужно сделать перечень работ)

Читайте также:  Область применения декоративных панелей как не ошибиться в выборе

Признаком переустройства и перепланировки жилого помещения является необходимость внесения изменений в технический паспорт здания . Признаки переустройства и перепланировки указаны в ст.25 ЖК РФ

В Письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26.06.2013 N 08-0906-НС «О направлении разъяснений». содержатся разъяснения о порядке отображение объектов недвижимого имущества в тех. документации на здание. Бетонная стена, которую Вы собираетесь установить на своем участке может быть отнесена к объектам недвижимого имущества и потребуются внесения изменения в тех. документации.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения производятся в соответствии со ст.26 Жилищного Кодекса РФ по согласования с администрацией муниципального образования .

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Виктор, подпорная стена к дому никак не относится, так как если её строить по меже, то от дома расстояние до подпорной стены (до межи) будет 3-3,5 метра. Между стеной дома и подпорной стенкой по меже будет бетонная отмостка. Дом, о котором идеё речь ещё не зарегистрирован и нет на него документации (технического плана и т.п.документов). Всё это предстоит сделать. Дом ещё не достроен.

Здравствуйте. Вы можете провести данные работы без согласования с соседями, однако, если Вашими действиями соседу будет причинен при этом ущерб (например некачественно проведены работы и у соседа сполз грунт), то Вы должны будете его возместить. Такого права как «соседское » не существует, все действия по проведению земляных работ и строительству регламентируются специальными нормами и правилами, такими как СНИПы и СП. В Вашем случае при производстве работ по строительству подпорной стенке и проведению земляных работ следует руководствоваться:

— СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (если участок в городе или поселении)

— СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87

— СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (в случае если участок садоводческий).

Подскажите, у Вас какое разрешенное использование земельного участка?

Здравствуйте Андрей! Назначение земель для обслуживания дома в городе (земли поселений). Дом новый. С правой стороны планировал въезд в гараж сделать, поэтому и сделал уровень первого этажа на уровне земли участка. Слева же фундамент наоборот возвышается над уровнем земли примерно на 60-70см.

Мне, что нужно получать разрешение в администрации, чтобы построить подпорную стену?

Подпорную стену получается я могу построить по меже? Тогда вода дождевая или талая может пойти вдоль подпорной стенки и потом под дом соседа. На схеме он ниже и стоит на меже. И ещё я читал этот закон про соседское право. Нашёл в интернете по запросу «соседское право», так как сосед в беседе со мной постоянно на него ссылался. Там как раз написано про то, чтобы не препятствовать естественному току воды по участкам.

Нет, разрешение выдается только на объекты капитального строительства (ст. 51 Градостроительного кодекса)

Если сток воды на соседний участок будет создавать угрозу размыва почвы или его подтопления, то сосед может обратиться в суд с требованием об устранении нарушения своего права в соответствии со ст. 304 ГК РФ. Чтобы этого не произошло, советую обратиться в специализированную организацию чтобы они сделали проект предстоящих работ, где бы технически предусмотрели как избежать подтопления земельного участка соседа.

Добрый день, Александр.

В данном случае если Вы будете соблюдать все требования, то просто так сосед не может подать на Вас в суд — только если ему будет причинен ущерб, однако и в этом случае ему необходимо уже будет доказать ущерб, его размер и причинно-следственную связь между Вашими действиями и наступившим ущербом.

Вообще разрешение не требуется, так как это не капитальное сооружение.

Но есть и обратная позиция (в самом конце можете просто вывод прочитать):

Источник

7 идей, как сделать подпорную стенку на участке с уклоном

Добавление статьи в новую подборку

: Подпорная стенка

Если вы обладатель неровного участка, расположенного на косогоре, вам наверняка близка проблема того, как укрепить склоны, чтобы не допустить обвала грунта, и при этом создать красивый ландшафт. Вам поможет установка на участке подпорных стенок.

Подпорная стенка служит защитой неустойчивого грунта от осыпания. Также при помощи подпорных стенок можно разбить участок на зоны и украсить дачу. Такую конструкцию вполне реально соорудить самостоятельно, используя различные материалы.

1. Подпорная стенка из бетона

Подпорная стенка

Один из наиболее прочных материалов для подпорной стенки – бетон. Для того, чтобы соорудить на участке бетонную стену, первым делом нужно выкопать ров (0,3-1,15 м в глубину и 0,4-0,5 м в ширину), его дно засыпать щебнем или гравием слоем не более 20 см. Каркас, сваренный из железных прутьев, поместите в ров, затем вдоль стен уложите опалубку. Для опалубки можно использовать тонкие листы фанеры или деревянные бруски.

Поперек опалубки проложите водоотводную трубу, а после этого залейте все бетонной смесью. Чтобы стена выглядела декоративно, ее можно облицевать искусственным камнем или посадить рядом вьющиеся растения. Такая крепкая конструкция прослужит вам долго, поскольку упрочена арматурой.

2. Подпорная стенка из камня

Подпорная стенка

Этот вариант под силу даже начинающему строителю. Выройте траншею 0,5 м глубиной и 0,6 м шириной, вдоль стен уложите опалубку из досок, проложите водоотвод, залейте смесью: на 1 часть бетона по 6 частей гравия и песка. Через 4 дня обработайте конструкцию известковым раствором и начинайте укладку камней. Каждый ряд уложенных камней промазывайте тонким слоем цементного раствора.

Перед тем, как начать укладывать камни, вымойте их в воде.

Такая подпорная стенка выглядит естественно и гармонично, отлично вписываясь а дизайн практически любого участка. Для украшения высадите в пространство между камнями растения.

3. Подпорные стенки из блоков

Подпорная стенка

Для этого вида конструкции подходят как бетонные пеноблоки, так и блоки ФБС (фундаментный блок сплошной). Ширина траншеи для строительства подпорной стены из блоков должна соответствовать ширине блока. На дно рва, как и в других случаях, засыпается гравийно-песчаная подушка слоем до 20 см. Затем устанавливаются блочные камни, которые необходимо скрепить арматурой. После установки стены ее поверхность облицовывают декоративной плиткой или другими элементами.

4. Подпорная стенка из кирпича

Подпорная стенка

Как и при строительстве подпорной стены из камня, для сооружения кирпичной стенки нужно заложить фундамент. Следует отдать предпочтение максимально морозостойким и влагоустойчивым кирпичам.

Ширина низких стенок (высотой до 0,6 м) может быть в полкирпича, но более высокие стены оптимально делать шириной в кирпич.

Водоотводные трубки размещают через каждые 5 кирпичей во втором ряду кладки. Ряды промазываются цементным раствором, а расстояние между склоном и стеной засыпается галькой или щебнем.

5. Подпорная стенка из дерева

Подпорная стенка

Бревна диаметром до 20 см предварительно обработайте средством против гниения. Для вертикальной укладки бревен фундамент заливать не нужно, достаточно вырыть ров глубиной не менее 0,5 м и устанавливать в него бревна вплотную друг к другу.

Чтобы уложить бревна горизонтально, на дно вырытой траншеи сначала засыпьте гравий или щебень, затем уложите бревно и закрепите его арматурой. Впоследствии каждое следующее бревно скрепляйте с предыдущим при помощи саморезов или гвоздей. В пространстве между склоном и стенкой можно высадить цветы, предварительно засыпав его сначала битым кирпичом (для дренажа), а затем почвой.

6. Сухая подпорная стенка

Подпорная стенка

Невысокую каменную стену (50-80 см высотой) можно сделать и без использования раствора. В этом случае выкопайте широкий ров глубиной 0,5 м и наполовину засыпьте его гравием. Вымытые камни укладывайте слоями, заполняя пространство между рядами почвой, смешанной с песком (или чернозем). При укладке выдерживайте к откосу небольшой уклон.

Для такой стены дренаж не нужен. Растения можно высаживать в почву по время укладки камней.

7. Подпорная стенка из габионов

Подпорная стенка

Габион – это объемное сетчатое изделие, заполняемое различными материалами. Его используют для укрепления склонов, стен и речных берегов. Преимущество габионной подпорной стенки в том, что для ее строительства не нужно тратить время на тщательный подбор камней и их аккуратную укладку, но придется приобрести сетку-контейнер.

Сетку для габиона наполните камнями и прикрепите конструкцию к вертикальной плоской поверхности. Если вы сооружаете невысокую стенку из габиона (до 1 м), то фундамент закладывать не нужно. Чтобы сэкономить, облицуйте декоративным камнем только лицевую часть габиона, а с внутренней стороны заполните пространство между стеной и склоном щебнем или гравием.

Установка подпорных стенок делает сад стильным, и при этом позволяет максимально использовать возможности участка с уклоном.

Источник

Related Post

Хозблоки для дачи своими руками 43 фото интересных идейХозблоки для дачи своими руками 43 фото интересных идей

Декор для сарая: стильный тандем На любом дачном участке есть старые сараи, дровяники, хозблоки и другие постройки, сносить или перестраивать которые по практическим соображениям нецелесообразно. Чтобы они не портили общую

Коэффициент теплопроводности материаловКоэффициент теплопроводности материалов

Коэффициент теплопроводности материалов Последние годы при строительстве дома или его ремонте большое внимание уделяется энергоэффективности. При уже существующих ценах на топливо это очень актуально. Причем похоже что дальше экономия будет

Кнауф решения для стенКнауф решения для стен

КНАУФ-лист: все, о чем вы не знали! В настоящее время при возведении межкомнатных перегородок, выравнивании стен или отделке потолков широкое применение получили технологии «сухого строительства» с использованием гипсокартона. Что это

Adblock
detector