Сносим стены при перепланировке что можно рушить а что нет

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет

В последние годы в процессе ремонтных работ многие решают выполнить перепланировку своего жилища. Для некоторых это возможность рационально использовать образовавшееся пространство или же придать помещению более современный вид. В любом случае независимо от причин перепланировки этот процесс затрагивает важные и в то же время опасные процедуры. Речь идет о сносе стен в квартире. Именно к этому и прибегают многие, создавая новый облик квартиры. Соответственно, снос стены в квартире, дело достаточно щепетильное.

Перепланировка квартиры! Что для этого нужно?

Слом стены при перепланировке

Слом стены при перепланировке

Вся работа, связанная с перепланировкой, касается двух важных аспектов:

  1. Получение соответствующих документов и разрешений.
  2. Снос стен.

На первый взгляд все достаточно просто и последовательно. Более того, многим известен принцип, ломать не строить. Но что касается сноса несущих стен или перегородки, то здесь все дело обстоит иначе. Работы по сносу стен очень изнурительны и тяжелы.

Перед тем как приступить к работе, необходимо продумать, каков будет проект будущей квартиры.

В процессе планировки учитывайте, можно ли сносить ту или иную стену! Не каждую стену можно снести.

В каждой квартире существует два типа стен:

  1. Перегородка.
  2. Несущая.

Несущие стены на плане

Несущие стены на плане

Что касается последней, то это стены, которые являются неотъемлемой частью всей постройки. Для потолочного перекрытия именно стена является опорой. Такие стены трогать нельзя! Что же касается других стен, то это перегородки, которые делят всю площадь квартиры на функциональные зоны. Они строятся из облегченных материалов. При их удалении перераспределение нагрузки от перекрытия не происходит, поэтому их можно смело сносить, но только после соответствующего разрешения. Итак, перегородки подразделяются на следующие категории:

  1. Бетонные.
  2. Кирпичные.
  3. Каменные.
  4. Деревянные.

В каждом отдельном случае техника сноса стен будет отличаться, но не сильно. При сносе деревянной стены вам потребуется приложить меньше сил и времени, чем при сносе бетонной перегородки.

Если вы не знаете, какую стену сносить можно, а какую нет, тогда обратитесь за руководством к профессионалам. Они составят подробный проект вашей квартиры и укажут точно на перегородки, которые допускаются к сносу.

Какие стены можно сносить в панельном доме

Панельные дома возводились во второй половине прошлого века. Руководство страны приняло решение за десять лет ликвидировать проблему обеспечения достойным жильём миллионы людей.

В это время страна ещё не оправилась от разрушений военного времени, поэтому выход был найден в массовом строительстве панельных домов.

Небольшая площадь в таких квартирах ввергала людей в борьбу за каждый лишний квадратный метр жилья. Снос несущих стен в панельных домах и по сей день становится проблемой перепланировки квартир.

Ломать не строить! Начинаем процесс

Коммуникации необходимо отключить

Коммуникации необходимо отключить

Непосредственно перед работами необходимо убедиться в том, что все важные коммуникационные сети отключены или обрезаны. Например, это может быть:

  • Газопровод.
  • Отопление.
  • Телевиденье.
  • Интернет.
  • Канализация.
  • Водопровод.
  • Электричество.
  • Радио и тому подобное.

Разрушение стены

Разрушение стены

Инструмент может потребоваться самый разный, в зависимости от материала стены, например:

  • Лом/кирка.
  • Отбойный молоток.
  • Стальные клинья.
  • Кувалда.
  • Молоток.
  • Перфоратор.
  • Болгарка.
  • Бензопила.
  • Ножовка.

Арматуру вырезают болгаркой

Арматуру вырезают болгаркой

Из этого списка следует, что для деревянных стен достаточно будет бензопилы или простой ножовки, но вот для бетонных вам потребуется инструмент посерьезнее. Например, внутри бетонной стены обычно располагается такой связующий материал как арматура. В процессе демонтажа стен ее необходимо будет срезать болгаркой. Как видно, при сносе стен вам может потребоваться не один, а сразу несколько строительных инструментов.

Когда все готово, и вы определились с выбором инструмента, можно приступать к долгожданным изменениям – к сносу стен!

Процесс сноса стены всегда должен начинаться сверху вниз, чтобы верхняя часть стены не обрушилась вам на голову.

Для начала со стены необходимо удалить отделочный материал, это может быть штукатурка, гипсокартон и т. п. Что касается гипсокартонных стен, то дополнительно следует удалить и каркас, который был основанием для гипсокартона. Если стена кирпичная, то сверху выбивается один кирпич и так дальше.

Если в перегородке из кирпича, которая подлежит сносу имеется дверь, тогда сносить стену следует именно от нее.

Снос начинают от двери

Снос начинают от двери

В процессе демонтажных работ может появиться искушение сохранять материал, который разбирается, например, кирпич. Но делать этого не следует. Почему? Все дело в том, что этот материал пролежал под разными нагрузками не один десяток лет. Соответственно это привело к тому, что он уже не будет обладать достаточной крепостью и качеством.

Если же у вас бетонные перегородки, придется поработать болгаркой, отбойником и даже перфоратором. При помощи перфоратора и болгарки в стене можно сделать последовательные штробы. Это необходимо для того, чтобы сразу разделить стену на несколько кусков. Болгаркой вы сможете прорезать арматуру, проходящую в теле стены. При помощи отбойника можно ускорить процесс работы, так как его ударная сила намного превышает силу перфоратора.

Иногда приходится сталкиваться с высокопрочным бетоном, с которым не может справиться отбойник, болгарка и перфоратор. Что делать в таких случаях? В такой ситуации вам потребуется помощь специалиста, который устранит стену до мелких кусочков при помощи алмазного оборудования.

Алмазная резка

Алмазная резка

Хоть у вас и может появиться желание снести стены при помощи алмазного оборудования самостоятельно, но лучше не рискуйте, а доверьте работу профессионалам.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

  1. получение первоначального плана БТИ;
  2. получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
  3. разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
  4. согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
  5. производство работ (ремонт);
  6. проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
  7. получение обновленного плана БТИ;
  8. внесение изменений в ЕГРН.

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Чего достигается сносом стен

Слом перегородки между туалетом и ванной

Слом перегородки между туалетом и ванной

В большинстве случаев перепланировка проводится в туалете, ванной комнате и кухне. Хотя существуют случаи, но редко, когда перепланировка происходит и в жилых помещениях. Снос стен и установка новых позволяет перераспределить рабочие зоны и зоны отдыха в своей квартире. Можно сэкономить и место. Например, ванная комната объединится с санузлом, так что одно помещение будет выполнять сразу несколько функциональных задач. Но, несмотря на все это, решить проблему нехватки жилого пространства таким образом не удастся. Ведь если квартира имеет сорок квадратных метров, больше она не станет после сноса и установки новых стен.

Снос перегородок

Снос перегородок

Итак, как видно, перепланировка напрямую связана со сносом стен и их перемещением. В некоторых случаях можно воспользоваться услугами дизайнеров, которые подскажут, как можно выполнить эти работы наиболее эффективно.

Не стоит спешить со сносом стен. Поломать можно всегда в любой момент. Первым делом все тщательно спланируйте и рассчитайте все свои расходы, чтобы получилось завершить ремонт. Если же вы все-таки решились на такие кардинальные изменения, тогда стоит тщательно подготовиться. Например, подумайте, куда и как вы будете утилизировать весь строительный мусор. Помните о том, что в контейнеры выбрасывать мусор нельзя, придется нанимать машину.

Надеемся на то, что эта статья поможет вам справиться с такой нелегкой работой, как снос стен и перегородок в своей квартире. Если у вас уже есть такой опыт, тогда напишите нам об этом в комментариях к статье.

Нужно ли получать разрешение на снос и как это сделать

Если планируется снести межкомнатную перегородку или проводить манипуляции с несущими стенами, потребуется согласовать проект в БТИ или муниципальном проектном учреждении города. При выполнении работ подобного рода конфигурация объекта недвижимости может измениться.

Например, после сноса перегородки получится объединить две комнаты – все эти изменения необходимо отразить в новом техническом паспорте на объект. Подавать документы на узаконивание реконструкции можно и через МФЦ.

Для согласования демонтажа потребуется:

  1. Разработанный БТИ план работ.
  2. Техническое заключение на снос перегородки или стены.
  3. Согласие от Жилищной инспекции по месту регистрации.

Если запланированная под демонтаж стена окажется несущей, любые работы с ней Жилищная инспекция запретит. Законно получится лишь незначительно расширить дверной проем при условии его усиления при помощи металлоконструкций.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Возможно, Вам будет интересна статья о том, как узаконить перепланировку.
А о штрафах за незаконную перепланировку Вы можете почитать здесь.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Источник

Перепланировка квартиры ломаем стены

Хозяева квартиры могут сделать ее удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разгородить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната.

Но некоторые вещи запрещены. Не получится увеличить комнату за счет балкона или убрать дверь на кухне, если там газовая плита. Об этом лучше знать до перепланировки квартиры, чтобы не тратить время и энергию на проект, который нельзя воплотить в жизнь.

Расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке, и покажем, как это выглядит, на примере наших работ.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.

На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна. Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

На плане квартиры видно, установлена в дверном проеме дверь или нет. Поэтому если хотите снять дверь и оформить декоративный проем — это тоже перепланировка. А вот просто заменять двери можно без согласования

Не все работы в принципе можно согласовать. Если они не соответствуют строительным нормам и санитарным правилам — снипам и санпинам, разрешение не получить, а выполненную перепланировку не узаконить. Об этом поговорим подробнее.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать.

На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами. Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится.

  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату
  • переносить газовую плиту без разрешения от газовиков

Поставить стеклянные двери между кухней с газовой плитой и гостиной можно. А вот двери-гармошкой поставить не разрешат. Дверь должна плотно закрываться. Хотя никто не заставляет держать ее закрытой постоянно

В санузле. Санузел — это общее название для ванной комнаты и туалета. Это мокрые зоны, так как там проходят трубы водоснабжения. Есть риск, что трубы протекут, сорвет кран или воду забудут выключить. Чтобы уменьшить риск, на пол кладут гидроизоляцию, а еще устанавливают требования к расположению санузла. Нельзя, чтобы под ним находились жилые комнаты или кухня соседей.

  • переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры
  • расширять санузел за счет жилой комнаты

Переносить санузел в жилую комнату или расширять за ее счет можно только в одном случае — квартира находится на первом этаже. Значит, снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии

Есть дополнительные требования, которые важно соблюдать при ремонте.

  • подрезать вентиляционные короба, делать в них ниши
  • сносить порожки в туалете и ванной комнате

Порожек находится на входе в санузел, ванную или туалет. Его нельзя сносить и нельзя заменять на пластиковый. Высота — 2 см. Свод правил 29.13330.2011 «Полы», п. 4.8

Лоджия и балкон. В Москве нельзя объединить лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Такие работы не согласуют. При сносе перегородки тепло будет неправильно распределяться по дому. Кроме того, на балконе или лоджии не всегда можно сделать панорамное застекление. Если у всех балконов в доме есть ограждение в нижней части, этот стиль необходимо соблюдать.

  • объединять лоджию и комнату
  • застеклять балкон в пол, если у остального дома балконы типовые, с загороженным низом

Часть стены между лоджией и балконом можно снести, но все равно нужно поставить перегородку, например стеклопакет от пола до потолка

Несущие стены. Весь дом держится на несущих стенах. Поэтому работать с ними надо осторожно. Масштабные вмешательства запрещаются. А немасштабные вроде новых дверных проемов нужно обязательно согласовывать. Разрешение дадут не на все работы — это зависит от типа и серии дома. Заключение о возможности перепланировки готовит организация — автор проекта дома.

  • сносить несущие стены целиком
  • прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома
  • делать новые проемы без усиления

Пример усиления проема в несущей стене. Его называют П-образным. Усиление одного проема стоит от 45 000 ₽

Читайте также:  Всемирное наследие Ч 110 Старый город в Иерусалиме и его крепостные стены

Отопление. Системой отопления пользуются все жильцы дома. Поэтому тут тоже есть свои требования и запреты — от ваших действий не должны пострадать остальные жильцы. Инспектор Мосжилинспекции будет проверять, не используют ли батареи не по назначению, например, как источник горячей воды для теплых полов.

  • делать теплые полы от батарей
  • переносить батареи на балкон или лоджию
  • зашивать стояки отопления и батареи без возможности доступа к ним

Короба из гипсокартона могут выглядеть эстетичнее, но делать их нельзя. Если в трубе будет засор или она лопнет, через короб будет очень сложно до нее добраться.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если хозяин квартиры не согласует перепланировку или сделает ее с нарушением установленных правил, он нарушит закон. Это влечет целый ряд неприятных последствий:

Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.

Возврат квартиры в прежнее состояние. Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.

Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.

Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.

Что можно делать при перепланировке

При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.

Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые из облегченных материалов. Поможет сделать именно столько комнат, сколько нужно членам вашей семьи. Или вам самому. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

В проекте перепланировки снесенные стены отображаются синим пунктиром, а вновь возведенные — черными жирными линиями. Посмотреть проект.

Можно объединять ванную и туалет. Совмещенный санузел — одна из самых распространенных перепланировок. Появляется больше места для расстановки сантехники, шкафов, стиральной машины. И в целом такие санузлы выглядят просторнее.

При совмещении санузла его можно еще и расширить за счет коридора. А на первом этаже — также за счет жилой комнаты или кухни, если это нужно для перепланировки. Посмотреть весь проект

Можно заменить ванную на душевую кабину. Кому-то больше нравится лежать в ванне, кому-то — принимать душ. Что будет стоять в ванной, можно выбирать по своему усмотрению. Душевая кабина занимает меньшую площадь, а значит санузел станет еще просторнее. Впрочем, если размеры санузла позволяют, можно установить и ванную, и душ. Главное условие — нельзя делать трап-душ, когда вода сливается в специальные отверстия прямо в полу.

Можно поставить готовую душевую кабину или съемный поддон. Пол из плитки делать нельзя. В России это запрещено — СП 30.13330.2016

Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита. Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней. Или оставить часть стены в виде стойки или арки. Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона. Это можно сделать с помощью разного напольного покрытия или пристенка.

Объединенная кухня-гостиная в ЖК «Донской Олимп». Посмотреть проект

Можно перенести кухню в коридор. Такое решение позволит сделать из комнаты, где раньше была кухня, дополнительную спальню или рабочий кабинет. Площадь кухни должна быть не меньше 5 кв. м в однокомнатных квартирах и не меньше 8 кв. м — в остальных.

Кухня-ниша занимает совсем немного места и объединяется с гостиной. Посмотреть проект

Можно убрать дверь и оформить проем. Дверь между комнатами не обязательна. Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой. Тогда газовики не разрешат убирать дверь совсем, а Мосжилинспекция не одобрит такую перепланировку.

Дверь на кухню можно убрать, если на кухне электрическая плита. Посмотреть проект

Снести подоконный блок и поставить французское окно. Это единственный вариант визуально объединить жилую комнату и балкон. В некоторых случаях нужно будет оставить часть стены — уточняйте это, когда будете заказывать проект перепланировки.

Окна в пол еще называют французскими или панорамными окнами. Света в комнате сразу становится больше. Посмотреть проект

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Что можно делать без проекта

Чтобы узаконить перепланировку, нужно заказывать проект — в компании с допуском СРО. Наша компания состоит в СРО «МежРегионПроект», и к каждому проекту перепланировки мы прикладываем выписку из реестра членов нашей СРО. На нашем сайте можно посмотреть, как выглядят проекты перепланировок.

Обойтись без проекта можно в нескольких случаях:

  • ваш ремонт — не перепланировка
  • вам подходит упрощенное согласование по эскизу
  • вы выбрали подходящий типовой проект и заказывать индивидуальный не нужно — на практике мало кому подходит

Ремонт — не перепланировка. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Заказывать проект и согласовывать их не нужно. Это относится ко всем отделочным работам, замене электропроводки, труб в санузле, сантехники, дверей и пластиковых окон.

Кроме того, можно без согласования сносить и обустраивать встроенные шкафы, а также остеклять балкон. На практике эти работы никаких согласований не требуют. Единственное, мы советуем всем владельцам балконов на верхних этажах остеклять свои балконы только после согласования с Мосжилинспекцией. Это защитит от возможных претензий в будущем, если такое остекление запретят. А такие разговоры ходят, особенно зимой, когда с козырьков над балконами начинает падать наледь.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 2 приложения № 1 перечислены работы, которые требуют составления проекта перепланировки.

Можно согласовать по эскизу. Если перепланировка несложная, для ее согласования достаточно эскиза — это один лист, на котором отражен план квартиры и планируемые изменения. Его можно нарисовать самому или заказать у проектировщиков. Например, у нас за 5 000 ₽.

Так выглядит эскиз перепланировки, который делают в АПМ-1

По эскизу можно согласовать перепланировку, при которой:

  • не переносятся мокрые зоны — ванная, туалет и кухня
  • не затрагиваются несущие и разгружающие стены
  • при ремонте на кухне не меняется тип плиты — с газовой на электрическую, не переносится газовая плита
  • при замене напольного покрытия не меняется внутренняя конструкция пола

Например, по эскизу можно разделить большую студию на несколько комнат. Но если дом старый, с деревянными перекрытиями, придется заказывать проект и обращаться к автору проекта дома.

Как понять, можно делать перепланировку или нет

Если вы не можете разобраться, разрешены те работы, которые вы хотите сделать или нет и как их правильно согласовать, спросите у специалистов. На консультации зададут нужные вопросы и оценят успешность согласования. Это быстрее и надежнее, чем искать информацию в разных источниках. Расскажем, как это происходит в нашей компании.

В АПМ-1 консультация — бесплатная. Можно записаться и прийти на прием, можно написать нам в WhatsApp или по почте info@pereplan-one.ru. Или позвонить менеджеру +7 (495) 181-13-09. Мы обязательно ответим на ваши вопросы. Потом инженер выедет к вам на квартиру, осмотрит ее и проверит, нет ли каких-то подводных камней. Большой опыт работы с Мосжилинспекцией позволяет нам делать точные прогнозы и учитывать, что на практике пропускают или не пропускают инспектора.

Если мы поймем, что какие-то работы выполнить нельзя, обязательно расскажем об этом и предложим варианты, как иначе можно решить вашу задачу.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Источник

Перепланировка несущей стены: можно ли согласовать работы и как это сделать

Благодаря перепланировке жилое пространство наших квартир становится более комфортным, функциональным и эстетичным. Но, когда дело доходит до несущих стен, неизбежно возникают трудности. Состояние этих конструкций влияет на прочность здания и на безопасность людей, которые в нем живут, и нет ничего удивительного в том, что самовольное вмешательство противозаконно. Однако мнение о том, что несущие стены якобы запрещено подвергать перепланировке, ошибочно. Вносить изменения допустимо, но не всякие и не всегда. Наша статья расскажет о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке капитальных стен, как согласовать этот процесс в органах контроля.

Перепланировка несущих стен в квартире

Каждый, кто задумывался о ремонте с перепланировкой, знает, что любые изменения возможны только с согласия контролирующих инстанций. Пренебрежение этим требованием ведет не только к проблемам с законом, но иногда и к прямой опасности для здоровья и жизни людей. Перепланировки бывают разные, и от характера работ зависит сложность бюрократического процесса.

Например, разделить (совместить) санузел или возвести перегородку для зонирования помещения удастся без проблем — такие изменения не влияют на конструктивные особенности здания. А вот если потребуется расширить входную дверь или объединить две квартиры в одну, процесс согласования окажется сложнее — при подобной переделке зачастую затрагиваются несущие стены, а это уже потенциально угрожает безопасности обитателей многоквартирного дома. Прорубать проемы в несущих стенах тоже можно только при соблюдении особых правил по согласованию и выполнению работ.

Конечно, если расчеты проведены точно, а строительные работы выполнены грамотно, никакого риска нет. Но именно этот факт и необходимо доказать. Задача собственника квартиры — убедить контролирующие органы в том, что во время работ по перепланировке не было допущено нарушений. В этом и заключается суть согласования.

Сам процесс согласования перепланировки несущих стен отличается от такового при обычной перепланировке только необходимостью обращаться к авторам проекта дома при составлении технического заключения.

Алгоритм согласования перепланировки

Начинать процесс согласования стоит с обращения к компании, которая будет готовить проект перепланировки, для консультации по возможности задуманных работ. Если их в принципе не получится согласовать, лучше узнать об этом заранее и не тратить время и деньги на подготовку технического заключения.

На практике нередко бывает, что владельцы квартиры делают перепланировку (в том числе несущих стен) без согласования. Есть множество причин, объясняющих, почему не стоит так поступать. Во-первых, при бесконтрольном производстве работ существует большой риск нарушения технологии, что может привести к самым печальным последствиям — от причинения неудобств себе и другим жильцам дома (промерзание стен, образование плесени, шум и так далее) до обрушения части здания. Во-вторых, незаконную перепланировку легко обнаружить: бдительные соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию, и тогда, весьма вероятно, придется не только платить штраф, но и в принудительном порядке возвращать все «как было». Наконец, если вам захочется продать квартиру с нелегальной перепланировкой, имейте в виду, что это практически невозможно.

Для тех, кто, несмотря на все минусы такого решения, сделал перепланировку самовольно, есть шанс легализовать изменения. Это удастся сделать при условии, что работы были выполнены без нарушений.

Процедура узаконивания перепланировки напоминает согласование, но имеет некоторые нюансы. Во-первых, кроме первоначального плана квартиры, понадобится еще и актуальный — на нем будут отмечены красным цветом изменения, требующие одобрения. Во-вторых, вместо проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее проведения необходим другой документ — техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Поскольку изменения уже внесены, проект не потребуется.

В обеих ситуациях нас интересует прежде всего второй пункт — получение экспертного заключения о возможности (либо о допустимости и безопасности) переделки. Если при обычной перепланировке для этого достаточно обратиться в любое проектное бюро, то в том случае, когда затрагиваются капитальные конструкции, необходимо разрешение от автора проекта дома. Специалисты организации, спроектировавшей здание, оценят возможность переделки, исходя из особенностей конкретного объекта.

Дело в том, что каждый случай индивидуален: даже если вам известен опыт удачного согласования перепланировки в квартире с аналогичными условиями, это совсем не значит, что у вас все пройдет так же гладко. На решение автора проекта могут повлиять такие не всегда очевидные для собственников условия, как:

  • этаж, на котором находится квартира. Чем ближе к фундаменту, тем выше нагрузка на капитальные стены. Больше вероятность согласовать перепланировку в квартире на десятом этаже, чем на втором;
  • состояние несущих стен и перекрытий. С течением времени конструкции неизбежно становятся менее прочными. Согласовать или узаконить перепланировку несущей стены в доме старой постройки будет довольно непросто. Для того чтобы проверить прочность перекрытий, возможно, потребуется вскрывать пол;
  • проем в капитальной стене в квартире, находящейся этажом выше или ниже. Если соседи сделали аналогичную перепланировку раньше вас, это может затруднить согласование.

При этом есть ряд работ, которые не согласуют и не узаконят ни при каких обстоятельствах. Так, перепланировка со сносом несущих стен под запретом в любом случае. Полный список недопустимых работ содержится в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП [1] .

Отдельные нюансы зависят от типа многоквартирного дома (об этом поговорим чуть ниже).

Но как быть, если перепланировка стены необходима, а обратиться к автору проекта нет возможности (например, по причине того, что данное предприятие больше не существует)? В подобных ситуациях техническое заключение выдает специальная уполномоченная организация — ГБУ «Экспертный центр».

Как согласуется перепланировка

Отдельные особенности согласования перепланировки несущих стен зависят от типа здания. То, что разрешено делать в кирпичных домах, может быть запрещено в панельных, и наоборот. Имеет значение и принадлежность здания к той или иной типовой серии — для каждой из них существуют свои требования. В интернете есть сервисы, с помощью которых можно по адресу узнать информацию о серии дома и, соответственно, об авторе проекта (например, официальный портал dom.mos.ru). Эти сведения пригодятся для того, чтобы оценить возможности перепланировки именно в вашем случае. Далее расскажем об основных нюансах процедуры.

Читайте также:  Технология работы с неровными углами

К кому обращаться за техническим заключением на перепланировку в домах различного типа

Панельный дом

Основная часть панельных домов в Москве относится к типовым сериям, созданным проектным институтом МНИИТЭП. Если ваша квартира расположена в одном из таких зданий, первое, на что следует обратить внимание, — это год постройки. В домах, возведенных после 2007 года, согласовать перепланировку будет сложнее и дороже. Если сделать новый проем в принципе возможно, нужно будет заказывать у МНИИТЭП дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Если обычное техническое заключение у автора проекта дома обойдется примерно в 70 000 рублей, то такое заключение с дополнительным расчетом в доме, построенном после 2007 года, может стоить уже около 200 000 рублей.

При создании нового проема в несущей стене есть определенные ограничения:

  • стандартная ширина проема — 94 см, на средних этажах допустимо делать проемы в 100 см, на верхнем и предпоследнем этажах можно согласовать проем в 110–120 см;
  • расстояние между проемом и внешней стеной должно быть не менее 1 м. Но в некоторых случаях возможно сделать минимальное расстояние 80 см — для этого нужно дополнительное усиление в виде обоймы. Получить разрешение на такой проем можно не всегда, обычно его выдают, если квартира находится на этаже выше среднего;
  • в домах, построенных после 2007 года, нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна, если автор проекта дома — МНИИТЭП.

При заказе технического заключения в МНИИТЭП обязательно нужно обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу, а также вскрыть полы до того, как придет техник.

В панельных домах серии КОПЭ, спроектированных Моспроектом, техническое заключение нужно получать в ГБУ «Экспертный центр». На проемы в квартирах ниже пятого этажа разрешение получить не удастся. Доступ к квартирам соседей сверху и снизу также необходимо обеспечить.

Кирпичный дом

Согласовать перепланировку несущей стены в кирпичном доме проще, чем в панельном. Главное — соблюдать при производстве работ следующие требования:

  • проем должен располагаться на расстоянии не менее 40 см от края стены;
  • проем может быть и 120 см, и 150 см — разрешенная ширина определяется по расчетам;
  • нельзя делать отверстия в местах прохождения вентканалов кухонь и санузлов (в кирпичных домах они часто располагаются именно в капитальных стенах).

Монолитный дом

Монолитные дома обычно строятся по индивидуальным проектам, разработанным небольшими частными архитектурными бюро. Последние достаточно лояльно подходят к вопросам перепланировки, и трудностей с согласованием чаще всего не возникает. К тому же конструктивные особенности монолитных домов вполне допускают устройство проемов в несущих стенах.

Чтобы получить техническое заключение на работы с несущими стенами в монолитном доме, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Даже если компании, которые выступали авторами проекта дома, функционируют, они не делают техзаключения, нужные Мосжилинспекции. Если автором дома выступает МНИИТЭП, можно обращаться к нему.

В монолитных домах категорически запрещается делать проемы в пилонах и колоннах.

Нужно ли обеспечивать доступ техника к квартирам сверху и снизу, зависит от конкретного проекта.

Блочный дом

В блочных домах намного меньше несущих стен, чем в панельных. Это упрощает процесс согласования перепланировки. Автор проектов всех блочных домов в Москве — МНИИТЭП. В эту организацию и следует обращаться за техническим заключением.

Сделать проем в несущей стене блочного дома крайне сложно. На первом, втором и третьем этажах устройство проемов запрещено. Начиная с четвертого этажа это допускается, но усиление для проема стоит не около 45 000 рублей, как в панельных домах, а уже примерно 90 000–100 000 рублей.

Так как технические заключения составляет МНИИТЭП, обязательно нужно обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу при выходе техника для составления технического заключения.

Техническое заключение о возможности перепланировки от МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» на один проем стоит от 70 000 рублей. Если проемов несколько, стоимость повышается соответственно.

Если в доме деревянные перекрытия, техническое заключение о возможности проведения перепланировки тоже нужно заказывать у автора проекта дома — обычно за этим нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

В связи с переходом на электронную подачу документов через портал «Госуслуги» все авторы проектов домов выдают техническое заключение с ЭЦП. Поэтому при подаче документов проблем обычно не возникает.

Перепланировка несущих стен отличается от обычной тем, что для получения разрешения на производство работ нужно обращаться к автору проекта. Нюансы согласования зависят от типа здания. Сложнее всего сделать перепланировку в панельном доме.

Услуги проектного бюро

Один из обязательных этапов согласования перепланировки — подготовка проекта. Как не ошибиться с выбором исполнителя? Консультирует Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования «Архитектурно-проектной мастерской № 1»:

«Ремонт с затрагиванием несущих стен — задача серьезная и непростая. Обязательно потребуется проект перепланировки, и готовить его должны опытные и ответственные специалисты. Выбирая проектное бюро, убедитесь в том, что оно состоит в СРО. Лицензии и допуски сейчас не нужны — членство в саморегулируемой организации проектировщиков уже служит гарантией того, что компания имеет право работать в этой сфере. Например, наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» состоит в СРО «МежРегионПроект».

Второй момент — это опыт и профессионализм. Узнайте, как давно компания работает на рынке, много ли проектов подготовлено. Если есть возможность, оцените их качество. На счету «АПМ-1» больше 1000 согласованных и свыше 3000 разработанных проектов. Посмотреть примеры можно на нашем сайте — их там около 500.

Мы предлагаем нашим клиентам разные способы сотрудничества. Можем просто разработать проект перепланировки, все остальное вы сделаете самостоятельно. Второй вариант: мы дополнительно поможем подготовить документы, проконсультируем по всем этапам процедуры, расскажем, куда и как обращаться. Наконец, третий способ — согласование перепланировки под ключ. Наша компания не только разработает проект и подготовит всю документацию — мы самостоятельно обратимся в контролирующие инстанции, найдем автора проекта дома и получим техническое заключение. От вас потребуется только нотариально заверенная доверенность. Этот вариант идеально подходит тем, у кого нет времени и желания вникать в нюансы согласования перепланировки.

«АПМ-1» работает без предоплаты: клиент платит только за положительный результат. Наши цены ниже среднерыночных, в чем вы можете убедиться, обратившись к нам».

P. S. Получить бесплатную консультацию по вопросам согласования перепланировки можно по телефону или через форму обратной связи на сайте компании «АПМ-1».

* Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, Регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

** Материал не является публичной офертой. Цены приведены для ознакомления.

  • 1 http://docs.cntd.ru/document/537907820

Пе­ре­пла­ни­ров­ка не­су­щих стен мо­жет ска­зать­ся на устой­чи­вос­ти все­го зда­ния. И слу­ча­ев об­ру­ше­ния до­мов из-за не­пра­во­мер­ных вме­ша­тельств в ка­пи­таль­ные кон­струк­ции не­ма­ло. Имен­но по­это­му не сто­ит ха­лат­но от­но­сить­ся к про­це­ду­ре со­гла­со­ва­ния. А если вас пу­га­ет свя­зан­ная с ней бу­маж­ная во­ло­ки­та, мож­но де­ле­ги­ро­вать все хло­по­ты спе­ци­а­лис­там про­ект­ных бю­ро, за­ни­ма­ю­щих­ся со­гла­со­ва­ни­ем под ключ.

Источник



Можно ли ломать стены без согласования?

Поделиться в соц. сетях:

Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

  • несущие, они же капитальные;
  • перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

Незаконная перепланировка

Считаем необходимым обратить внимание читателей на то, что неправомерные действия по самостоятельному сносу несущих стен могут быть чреваты неприятными последствиями для хозяина жилья.

Самодеятельная перепланировка жилья в многоквартирных домах запрещена законодательством. При выявлении таких случаев владелец недвижимости будет оштрафован.

Статья по теме: Как уменьшить оконный проем в кирпичной стене

Его могут принудить к восстановлению демонтированных конструкций. В крайних случаях решением суда хозяева жилья могут лишиться права собственности на свою квартиру.

Перепланировку и снос несущих конструкций внутри квартиры можно производить только в установленном законодательством порядке.

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

  • перемещение стен или перегородок;
  • деление комнат;
  • изменение положения оконных и дверных проемов;
  • переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
  • строительство лестниц внутри квартиры;
  • переустройство или перенесение санузлов;
  • перенесение кухонь;
  • замена плит с газовых на электрические;
  • расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
  • остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

  • собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
  • наложение штрафа;
  • лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

  • его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
  • с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

  1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
  2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

  • наружными;
  • между квартирами;
  • между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

  • капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
  • в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
  • толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

  • Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
  • Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие можно сносить стены несущие или ненесущие в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

  • капитальные стены жирно обведены по контурам;
  • перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

Читайте также:  Можно ли отлепить лишний элемент декора самостоятельно

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

Сложности и ошибки

К возможным сложностям и ошибкам в процессе демонтажа стен из панелей относят следующие моменты:

    Выполнение работ не согласовано с органами местной Администрации. Может привести к большим административным штрафам, установленным действующим законодательством.


Отсутствие проекта и плана работ. Если технологическая последовательность рабочего процесса не определена, то это может привести к сложностям.
Все действия должны быть детально расписаны в проекте.

  • Не проведено освидетельствование квартир, между которыми расположена ремонтируемая квартира. Здесь уделяется внимание несущей способности стены, с тем, чтобы не нарушить общую конструкцию этажности.
  • Отсутствие выводов по состоянию конструкционных стен. Может привести к проблемам с жилищной инспекцией, штрафам, разрушению здания. Требует детального осмотра, описания и заключения инженера.
  • Использование дрели и болгарки с алмазной резкой. Их целесообразно использовать лишь в крайних случаях, когда участок стены с трудом убирается. Панели необходимо разъединять в месте стыков – так они легче разделяются.
  • Начало демонтажа не сверху-вниз, а наоборот. Такой подход способен разрушить стену и нанести травму строителю или владельцу дома.
  • Отсутствие определения назначения стены. Это самый важный пункт. Разделение стены на несущие и перегородочные имеет большое значение для всех типов домов, особенно многоквартирных. Недопущение разрушений – это основа инженерного обследования стеновых панелей любого типа.
  • При четком выполнении действий, регламентированных СП 368.1325800.2017, сложностей в работе с панельными стеновыми конструкциями возникнуть не должно.

    Важно! Проведение демонтажа несущей стены возможно только лишь с разрешения компетентных органов, и должно осуществляться опытными специалистами строительной организации, имеющей технику, инструмент и профессиональные навыки.

    Разбираем стену

    Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к снесению стен в квартире.

    Вариант 1

    Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

    1. Снимите брусок над дверным проемом.
    2. Разберите участок над проемом.
    3. Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

    Вариант 2

    Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

    • перфоратор;
    • молоток;
    • болгарка;
    • диск для резки металла.

    Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

    1. Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
    2. Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
    3. Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
    4. Разрежьте проволоку и металлические прутья.
    5. Удалите кусок плиты.
    6. Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

    Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

    Инструменты и защитные средства

    Для выполнения демонтажа панельной конструкции понадобятся следующие приспособления, защитные средства и инструменты:


    Электроинструменты (дрель, болгарка, перфоратор, шлифовальная машина).

  • Обычный и отбойный молоток, топор, металлический лом, стамеска, монтировка, кувалда.
  • Плоскогубцы, гвоздодеры, шпателя, отвертки (крестовая и обычная).
  • Полиэтилен, которым покрывают мебель и пол, расположенные рядом.
  • Труборез, штроборез.
  • Средства защиты для строителей (перчатки, специальные очки, рабочая одежда, закрывающая открытые участки тела и волосистую часть головы).
  • Веник, лопата, совок, мешки для мусора, ветошь, оцинкованные ведра.
  • Промышленный пылесос.
  • Прежде, чем начать работу, необходимо проверить наличие всех необходимых инструментов, одеть защитную рабочую одежды, очки, перчатки, головной убор. О проведении демонтажных работ стоит известить своих соседей в многоквартирном доме, чтобы они не возмущались по поводу созданного шума.

    Внимание! При работе с электрическим и обычным инструментом, не нужно забывать про правила техники безопасности.

    Источник

    Объединение кухни и комнаты: перепланировка квартиры и снос стены

    Хозяева квартир старого жилого дома идут на любые ухищрения, чтобы хоть как-то улучшить устаревшую планировку в своих квартирах. Потому что в большинстве таких квартир очень маленькие кухни.

    Кухня в любой российской семье – это не просто место приготовления пищи, а уголок общения и совместного проведения времени, место приема гостей. И поэтому любому человеку хочется, чтобы она была просторной и светлой. Для этого приходится делать перепланировку квартиры для объединения кухни с комнатой. Чаще всего практикуется объединение кухни и зала. Потому что другая комната в «хрущевке» — это детская. А она должна быть изолированной.

    С чего начать перепланировку

    Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.

    Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.

    Если кухня в «хрущевке» оборудована газовой плитой, то запрещено объединять её с другой комнатой, например, с гостиной. Выход в этом случае — заменить газовую плиту на электрическую.

    Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку. Есть ещё достаточно интересное решение, которое можно применить в интерьере квартиры. Это двери невидимки.

    Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции.

    Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.

    Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.

    Снос стены между комнатой и кухней

    Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

    • панельными;
    • монолитными;
    • кирпичными «хрущевкам»;
    • кирпичными «сталинскими».

    Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.

    Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

    • все наружные стены;
    • стены между квартирами и блоками.

    Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

    В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.

    Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

    Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

    Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты

    Если на кухне газовая плита, а перепланировку очень хочется, то можно поменять газовую печь на электрическую. Тогда можно будет без проблем соединить кухню с комнатой. Предварительно нужно получить разрешение службы газа. Придётся установить на кухне более мощный электрокабель.

    Если нет возможности установить электрическую печку, то можно объединить два помещения, построив между ними тонкую перегородку. Она может быть раздвижной и неподвижной. Ещё один вариант – это установка раздвижной двери. Её можно держать открытой, а при необходимости сдвигать створки. Такая дверь напоминает шкаф-купе. Очень удобно и привлекательно выглядит стеклянная дверь, которая даже в закрытом виде делает помещение светлым и легким.

    Что делать в первую очередь при перепланировке

    Самое трудное в перепланировке квартиры – разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс. К нему нужно тщательно подготовиться и провести его очень осторожно и вдумчиво. Важно соблюдать правильную очередность работ.

    Следует подготовить весь необходимый инструмент: молотки, кувалду, гвоздодёр, зубила, болгарку.

    1. Отключить в помещении электричество, обесточить все провода и приборы. Если вы не знаете, что и как отключать в распределителе, то лучше всего полностью убрать со стен выключатели и розетки. Извлечь из стены кабель, отрезать его, а кончик изолировать.
    2. При необходимости убрать разводку подачи воды, а сам кран перекрыть.
    3. Убрать плинтуса и наличники.
    4. Мебель следует вынести или плотно замотать плёнкой.
    5. Нужно покрыть пол несколькими слоями защитного материала. Это может быть картон или другой материал. Если пол планируется поменять, то можно его ничем не укрывать.

    Следует подумать и о своей экипировке и защите. Перчатки, респиратор, защитные очки должны быть обязательно. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попасть в легкие.

    Начинать ломать нужно с одного из верхних углов. Никогда не следует разбивать нижнюю часть стены или даже середину. Это может привести к травмам.

    В зависимости от планируемого результата объединения кухни с комнатой, снос стены может быть частичный или полный. Частичный требуется, если между комнатой и залом будет проём или арка, которые очень эффективно разграничивают зоны в помещении.

    Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. Дверь кухни при этом нужно заложить, а вход в неё осуществляется через зал.

    Объединение кухни с гостиной

    Очень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:

    • Появляется возможность зонировать пространство.
    • Обеденная зона перемещается в гостиную.
    • Просторное помещение даёт больше возможностей для дизайна.
    • Помещение становится светлым, что визуально расширяет его.

    Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:

    • При приготовлении пищи запах распространяется по всей квартире.
    • Остаётся меньше возможности для уединения каждого члена семьи.
    • Уборку приходится проводить чаще из-за близкого соседства кухни.

    Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства.

    Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:

    • барная стойка;
    • подъём пола в одной из зон;
    • подвесные потолки;
    • сохранение части стены между комнатами;
    • раздвижные ширмы;
    • фигурная или прозрачная перегородка.

    Все это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.

    Разные виды отделки потолка тоже смотрятся очень выигрышно. Большую роль играет освещение. Различные осветительные приборы на потолках, стенах, прямо на полу или на мебели помогают прекрасно разделять пространство.

    Еще один способ разделить пространство кухни и гостиной – это логический, т. е. с помощью мебели. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне, стеллаж или даже просто обеденный стол на границе комнат. Иногда можно установить большой аквариум или ширму из комнатных растений.

    Зачем объединять пространство

    Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущевках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

    Обычно встречаются следующие варианты:

    1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
    2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
    3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространенный вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

    А как быть, если перепланировка уже произведена, а разрешения не было?

    Если до сих пор нет перегородки или двери между кухней и гостиной, то придется ее поставить.

    Придется заплатить небольшой штраф перед тем, как получить все необходимые документы. Вам будет предъявлено предписание, которое не стоит игнорировать. Иначе на вас могут подать в суд и даже продать вашу квартиру. До этого доводить не стоит.

    В любом случае разрешение необходимо получить. Порядок действий тот же, что и перед началом перепланировки. Определение несущих стен, составление эскизов и разработка проекта объединения кухни и зала со всеми необходимыми согласованиями, получение разрешения, составление Акта и приглашение работников БТИ.

    Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире, вы можете узнать здесь

    Источник

    Related Post

    Отделка стен потолка мокрыми жидкими обоямиОтделка стен потолка мокрыми жидкими обоями

    Отделка стен, потолка мокрыми жидкими обоями Несколько лет назад на рынке отделочных материалов появились жидкие обои. Постепенно они становятся все более популярными, так как могут эксплуатироваться на протяжении 5-8 лет

    Как правильно подготовить стену для кафеляКак правильно подготовить стену для кафеля

    Что делать со стенами перед укладкой плитки Содержание Особенности проведения подготовительных работ Очистка поверхности Очистка поверхности облицовки от кафеля и грунтовки Подготовка окрашенных поверхностей для укладки плитки Как выровнять стену

    Чем хороши граффити в интерьереЧем хороши граффити в интерьере

    Граффити в квартире. Украшаем стены Основные составляющие успеха – хорошая идея и качественный эскиз. Граффити в квартире. Украшаем стены Немного из истории граффити. Есть историки, которые смело называют рисунки в

    Adblock
    detector